北京258处违建房屋被冻结交易 别墅以及平房为主

　　6月3日，北京房山区芭蕾雨悦都小区内，随处可见违建的玻璃“阳光房”。新京报记者 王叔坤 摄

　　针对居住区违建这个难题，北京的一项“杀手锏”是冻结存在违建房屋的交易。记者昨天从相关部门了解到，截至目前，全市已冻结存在违建的房产258处，这些房屋在拆除违建前，都不能过户和抵押。

　　市严厉打击违法用地违法建设专项行动指挥部办公室相关负责人介绍，北京专门出台了《关于查处居住区内违法建设的工作指导意见》，对居住区内违法建设开展集中治理。

　　据介绍，截至8月4日，全市已有258处违建房屋产权被冻结，共涉及9个地区。其中，东城72处、西城5处、朝阳34处、海淀1处、丰台4处、大兴14处、房山71处、昌平7处、亦庄开发区50处，均为个人名下住宅类房屋，类型主要以别墅项目及平房擅自进行翻、改、扩建为主。

　　根据程序，对于存在违法建设的房屋，城管部门一旦查实，将书面通知区县房管部门暂停办理违建房屋的产权登记、抵押等手续。房产登记等手续被冻结后，将有执法人员直接通知业主，指挥部也会定期将被冻结登记手续的房产登报进行公布，要求业主主动与城管部门联系拆除违法建设。待到违法建设拆除后，城管部门将书面通知区县房管部门解除冻结，这栋房屋才能重新进行抵押、产权登记等业务。

　　这位负责人称，“冻结”信息将定期公开曝光，有效震慑违建行为，全力确保打赢治理违法用地违法建设攻坚战。

　　■ 解析

　　住宅区违建 公安可配合查封

　　今年3月底，北京启动环境整治专项行动，整治违法建设是一个重要方面。根据当时的统计，全市221个低密度居住区，即一些别墅、豪宅社区中，有173个存在不同程度的违建，占到了整个社区数量的近80%；而这些小区中，已经锁定的违法建筑合计共有10381栋。

　　“所有违建中，居住区内的违建是最难治理的。”市严厉打击违法用地违法建设专项行动指挥部办公室的一位人士说。物业的漠然、业主的躲避以及耗时的处理程序，使居住区违建屡禁不绝，且处理难度日渐加大。

　　但按规定，对正在建设中但需认定的违法建设，城管执法局将组织规划、建设、国土等部门到现场核实，认定后将立即查封施工现场。公安部门也将配合查封。

　　发现难

　　部分物业不作为