SOHO中国转型遇阻 银河SOHO现集中抛售自持物业

　　在SOHO中国宣布“由售转租”将满一年之际，曾被其看做是优质物业、SOHO中国转型后首个含有自持部分项目的银河SOHO却遭遇到了自持物业扎堆甩卖的尴尬境遇，业内人士表示，SOHO中国在转型过程中，销售的核心竞争力淡化，而对于租赁型物业的运营能力仍然较低是遇挫的最大原因。

　　位于北京东二环朝阳门内的银河SOHO，是一座外形圆润、色彩明亮、极具现代风格的球形建筑。这座由扎哈·哈迪德建筑师事务所担纲设计的大楼，自落成起就成为古老都市中心的一道扎眼风景。

　　据一位SOHO中国销售人员透露，银河SOHO目前有约140套5A写字楼及商铺正在寻找买主。该销售人员特别强调，银河SOHO绝大部分房源早在去年即已销售一空，目前这批房源是SOHO中国自持的物业。

　　“一共就140套，有写字楼也有商铺，均价约8万元/平方米”，上述销售人员表示，“这个价钱是比去年的5万元/平方米涨了，不过因为其中一些已经租出去了，所以是带着租赁合同卖的，可以随买随收房租。”

　　去年8月17日，SOHO中国召开2012年中期业绩发布会，高调宣布转型。“我们做了一个重大决定：告别散售，持有北京、上海超过150万平方米的商业地产。三年后，租金收入将成为公司盈利的主要来源。”、“让优质物业成为永远生蛋的鸡。”SOHO中国董事长潘石屹当时表示。

　　两个月后，银河SOHO竣工，成为SOHO中国转型后首个含有自持部分的新项目。据当时SOHO中国的说法，计划持有银河SOHO约4.4万平方米物业，相当于总建筑面积的13%。然而自持一年后，SOHO中国最终还是选择了放弃这13%的银河SOHO。自此，这栋会“下蛋”的优质物业，将彻底沦为“别人家的鸡”。

　　有业内人士向北京商报记者表示，SOHO中国此次退出银河SOHO在意料之内。“此前SOHO中国不惜将自持的商铺以很低的价格招商，以此提高出租率，但效果不佳。本质原因就是SOHO中国在自持运营上的经验不足，最终不得不退出。”

　　上述分析人士称，此次出售了这批物业之后，将给银河SOHO的运营情况雪上加霜。“全部散售之后，商铺和写字楼难以形成一个完善的生态系统，整体吸引力将大大下降，租金也会随着认知度产生变化。”

　　实际上，SOHO中国旗下物业出租率较低是业内广为人知的秘密。北京前门大街项目和三里屯SOHO项目不止一次被质疑空置率高，商户流失严重。近日，上海SOHO世纪广场项目又被曝出迫于出租率低而下调了租金。

　　中国指数研究院企业研究总监蒋云峰表示，SOHO中国实际上不是很缺现金，但现在的问题是，以往这家公司在开发上快进快出以营销见长，并非以管理见长。但转型后SOHO中国原本的核心竞争力在淡化，得以支撑自持业务的能力也没有提高，“未来最紧迫的还是必须充分转型，公司有很大障碍要过”，蒋云峰表示。

　　据2012年年报，SOHO中国业绩惨淡—不仅没有达到年初制定的230亿元目标，连宣布转型后下调的120亿元也没有达到。而与之相反的是，得益于2012年楼市复苏，龙头房企业绩全面飘红。