品牌房企七月业绩全线飘红 一线城市成竞争重点

随着品牌房企业绩的相继公布，前7月房地产市场的复苏已经在开发商业绩上得到最终确认，在大型房企业绩全线飘红的同时，万科、保利、中海等房地产业龙头老大的席位，正陷入史无前例的白热化竞争中。

多家房企前7月销售迅猛增长

8月6日，万科公布的业绩显示，今年7月份，公司实现销售面积118.2万平方米，销售金额139.7亿元。2013年1-7月份万科累计实现销售面积834.6万平方米，销售金额达到976.5亿元，与千亿一步之遥。

业绩同样增长迅猛的还有保利，8月6日，保利发布业绩显示，7月保利地产(保利西山林语 保利新茉莉公馆)实现签约面积62.65万平方米，同比减少18.95%；实现签约金额69.06亿元，同比减少24.05%。2013年1-7月，保利地产实现签约面积624.68万平方米，同比增长21.27%；实现签约金额705.50亿元，同比增长18.79%。

在万科、保利发布7月月报前一天，中海地产(中海九号公馆 中海尚湖世家) 发布半年业绩显示，中国海外发展有限公司上半年中海合约销售额达到破纪录的800.7亿港元，鉴于上半年销售理想，中海决定将全年销售目标上调至1200亿港元，较年初定下的1000亿港元增加20%。

在中海业绩数据之外，一则人事变动格外惹人关注，中国海外发展董事局主席孔庆平宣布，8月6日其将正式卸任，董事局主席职位将由集团副主席兼行政主席郝建民担任。另一则公告则是，中海控股股东中国建筑，拟将现时中国建筑房地产事业部、中国中建地产有限公司及中建国际(中建·红杉溪谷 中建国际港)建设有限公司运营的房地产发展业务注入中海。两则公告突然发布，一时之间引发市场广泛讨论，风头盖过业绩。

2012年数据显示，中建股份旗下地产业务2012年全年销售210亿元人民币，中海地产为1115亿港元。两者相加，去年销售额已经超千亿元人民币。上海易居研究院研究员严跃进认为，国内品牌大房企中海和中建重组后，品牌得到整合，不但内部优势互补，也可以避免同业竞争，提高规模效益，未来房地产老大之争将日趋激烈，并将与其他房企规模名次进一步拉开。

一线城市成为竞争重点区域

中原地产统计显示，2013年上半年，十家标杆房企销售额占全国商品房销售额的比率为11.6%，增速较2012年继续提高，标杆房企抢占市场份额速度加快，行业集中度进一步提升。

安信证券报告显示，前7月一线城市住宅土地供应和成交量同比分别增长163%和137%，远高于40个城市的均值20%和33%。中原地产市场研究部总监张大伟分析认为：从目前全国楼市看，一二线城市因为集聚了过多的资源，使得房价易涨难跌，品牌房企会在一线城市呈现白热化趋势。

以北京为例，随着7月份大量刚需项目出现“大手笔”推盘现象，供应套数出现新高，而积压已久的需求逢供应放量也出现集中爆发，供需双方同时发力使得8月首周成交也开始止跌回升。万通天竺新新家园·溪悦府、北京城建·上河湾、京贸国际城、中粮万科紫云庭等项目入市，8月2日，位于密云的上河湾共28栋楼，20栋14-15层高层板楼，8栋6层多层洋房，共2422套，主力户型为73-84平米左右两居和90-140平米三居。

亚豪机构副总经理任启鑫认为，8月首周虽然入市项目个数较少，但是单项目推盘量仍较为乐观。而进入8月份之后，随着年中盘整期结束，下半年“战局”的正式拉开，项目入市积极性将不断提高，预计8月份入市项目个数或将达到30个。入市项目个数的增加，以及“大手笔”推盘特性的保持，使得8月市场供应或将再创新高。