北京六环外新房“被豪宅” 普宅标准近两年未调

　　■ 部门回应

　　市住建委

　　新政策会尽快出台

　　昨日，负责普宅标准调研及调整的北京市住建委城研中心工作人员表示，普宅标准调整方案正在研究，中心也邀请业内专家、路劲·世界城的业主代表开了几次会，听取了业主们的诉求，但出台新政策需要走流程，但会尽快出台。

　　■ 业界建议

　　普宅标准应一年一调

　　亚豪机构市场总监郭毅认为，北京普宅标准至少应该每年调整一次，根据上一年的房价变化来调整区域指导价，这样才能适应市场的发展，避免误伤刚需。除了按环线来划分，也可以考虑板块、区位、地段、商圈等综合性因素，避免一刀切造成的不公平现象。

　　路劲地产北京区域营销总监温立伟表示，之前普宅标准调整都是购房人收房时发现问题，相关部门才做出反应。建议有关部门在问题爆发前主动调整，比如每年根据房价涨幅相应上调。或者改为按面积收税。比如90平米以下为普宅，因为其买家主要是首次置业的刚需族。

　　■ 链接

　　目前北京的普通住宅标准需同时满足3个条件：

　　1.住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上。

　　2.单套建筑面积在140(含)平米以下。

　　对个人购买普通住房，单套建筑面积在140(含)平米以上，契税3%。

　　对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，单套建筑面积大于90平米，小于140平米，减按1.5%征收契税。

　　对个人购买90平米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

　　3.实际成交价低于同级别土地上普通住宅平均交易价格1.2倍以下。

　　四环内北部地区为38880元、南部地区为34560元；四至五环北部地区为32400元、南部地区为28080元；五至六环北部地区为25920元、南部地区为21600元；六环外地区为17280元。(按首套住宅区域单价区分)