北京二手房交易强制监管成主流 买方欢喜卖方愁

　　在朝阳对二手房交易资金实行强制监管后，北京已有12个区县实施强制监管，昌平和通州尚未纳入其中。

　　从8月1日起，朝阳区将对二手房交易资金实行监管。凡朝阳区域二手房经过经纪机构成交的，买卖双方必须接受资金监管。由于朝阳区二手房成交量占全市三成左右，因此标志着全市大部分二手房交易都将实行强制性的资金监管。

　　强制实施避免流于形式

　　“资金监管早已有之，无论是政府平台还是中介公司合作的银行，都有资金监管业务。但在强制实施前，很多购房人甚至不知道有资金监管，因此容易流于形式。”伟业我爱我家市场研究部分析师孔丹告诉记者。

　　5月1日起，西城区、海淀区、丰台区、石景山区、房山区等11个区县，已经实行了强制资金监管。而从8月1日起，朝阳区也将推出以银行作为第三方，对存量房交易资金实行监管的模式。

　　伟嘉安捷市场部经理吴昊表示：“从规定来看，并没有看出来朝阳区的措施和之前其他区县已经实施的有什么不同，但朝阳区二手房成交量占全市三成左右，实施强制资金监管，意义重大。”

　　海淀区清河和朝阳区劲松区域的门店中介告诉记者，新政策实施后，本区域内只要是从中介成交的房源，必须走资金监管，现在都要严格执行。

　　但据记者了解，截至目前，强制资金监管仍然没有完全覆盖全市。在北京16个区县中，有12个区县已经实施，而二手房交易量较大的昌平和通州，并未纳入其中。记者致电昌平区回龙观和通州梨园门店经纪人，也证实了这一点。

　　买方欢喜卖方愁

　　记者采访的若干购房人，无一例外地欢迎资金监管。去年年底在通州购买二手房的田先生表示：“在买卖的过程中，买家绝对是处于弱势的一方。几十万上百万给到对方手里，过户之前一直提心吊胆的，生怕出什么纰漏。而卖家就不一样了，只要认准一条，钱不付清，就不给你过户，就没有风险。”

　　望京中原地产一门店的经纪人王先生告诉记者：“如果增加资金监管流程，中介也就是多跑两趟银行，算不上很麻烦。很多情况下，还是担心房主的压力，所以才不主动告知。”

　　去年曾经卖掉手中房子的薛先生，很庆幸当时没有实行资金监管：“我的房子当时有70万贷款，我拿着买家给我的首付办理提前还贷，解抵押后才能过户。如果走资金监管，钱要过户之后才能拿到，我上哪儿去凑这70万？”

　　事实上，到款慢确实是卖方不愿意走资金监管的一个重要原因。如果不走资金监管，房主在过户之前就可以拿到房款。而如果走监管流程，必须要等到过户完成之后，才能从监管银行拿到房款。

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　　二手房交易资金监管流程

　　过户后资金才转入卖方账户

　　从5月1日施行监管的11个区县，流程如下：买卖双方网上签订《北京市存量房屋买卖合同》及《存量房自有交易资金划转协议》后，买方应将自有交易资金部分足额存入监管账户，系统自动确认资金足额后方可办理房屋权属转移登记。买卖双方完成房屋权属转移登记后，区县房屋行政主管部门通过平台出具电子指令，由监管银行将监管账户内的自有资金划转至卖方账户。

　　如买卖双方未达成交易，网签合同注销后，区县房屋行政主管部门通过平台出具电子指令，由监管银行将监管账户内的自有资金退回至买方账户。