万科房地产业务毛利率微降 开工竣工面积全上涨

　　昨日晚间，万科A（000002）、万科B(200002)公布半年报，上半年公司实现结算面积388.4万平方米，实现结算收入406.3亿元，同比分别增长47.2%和34.4%；实现营业收入413.9亿元，同比增长34.7%；实现净利润45.6亿元，同比增长22.3%。

　　报告显示，上半年万科房地产业务的结算均价为10461元/平方米，较2012年同期下降8.7%；房地产业务毛利率为23.8%，较2012年同期下降2.7个百分点；结算净利率14.1%，较2012年同期下降0.1个百分点；资产负债率达到79.63，比年初上升1.31%。不过上半年公司全面摊薄的净资产收益率为6.84%，比去年同期上升0.08个百分点。

　　报告还表示，公司将继续坚持面向自住购房者、以中小户型普通商品住宅为主的产品定位，积极促进销售。万科上半年累计实现销售面积716.4万平方米，实现销售金额836.7亿元，同比分别增长18.9%和33.8%。所销售的住宅中，90%为144平方米以下户型。

　　随着今年上半年房地产热潮的到来，万科上半年开工和竣工面积出现大幅上涨。上半年公司实现开工面积919万平方米，相比去年同期增长96.3%，完成年初计划的55.6%。实现竣工面积432万平方米，相比去年同期增长76.9%，完成年初计划的33.5%，预计全年实际竣工面积基本符合年初计划。

　　万科旗下的未竣工项目也出现增长。截至报告期末，公司合并报表范围内尚有1603万平方米已售资源未竣工结算，合同金额合计约1766亿元，较上年末分别增长18.3%和22.9%。

　　此外，报告显示，万科2013上半年经营活动产生的现金流量净额锐减447.35%，或与上半年频频出手拿地有关。