京紫竹花园业委会换届推延引不满 居民：物业差

　　海淀区紫竹花园原业委会已经到期数月，关于换届工作原业委会和街道办各执一词。

　　北京市住建委物业服务指导中心表示，将全力协助街道办做好协调工作。

　　原业委会指街道“不作为”

　　海淀紫竹花园是一个高档外销住宅，2001年入住时售价接近每平米1万元。

　　今年5月20日，原业委会到期，由于老物业不撤出、新物业进不来等原因，换届工作也耽误了。

　　上周三，小区业委会换届协调会议终于召开了。

　　会上，市物业服务指导中心的工作人员给予了明确指导意见，即原业委会尽快就换届的具体事宜向紫竹院街道办请示，由街道办组建筹备组，尽快开展工作，海淀区住建委和北京市住建委将协助街道做好相关工作。

　　“其实我们多次向街道申请召开换届协调会议，可会议一直一拖再拖。”原业委会主任石京科说。

　　一原业委会成员称，上周五已将请示材料上交街道办，对方却拒不受理，并表示需要由市住建委看过并同意后，街道才能受理。但按照《北京市住宅区业主大会和业主委员会指导规则》，街道办应对业主大会、业委会的成立及活动提供协助、指导和监督。因此业委会换届请示材料，应由街道办受理。“街道是在推卸责任，是不作为。”该成员称。

　　街道办称“多次召开协调会”

　　街道办一位陈姓科长否认换届协调会议“一拖再拖”的说法，表示为了解决该小区的物业纠纷和业委会换届，街道办已召开多次协调会议。街道居民科陈科长也表示，没有拒绝受理“换届申请材料”的情况。

　　据了解，根据《北京市物业管理办法》，街道办负责对辖区内业主大会、业委会成立及活动进行协助、指导和监督。市住建委负责全市物业管理活动的监督。

　　市住建委物业服务指导中心相关人士表示，目前紫竹花园存在问题很多，最主要的是物业服务质量问题。业主应尽快选出新业委会，由业委会选聘物业，市住建委近期会再次进行检查。对于业委会换届，市住建委将全力协助街道办做好相关工作。

　　■ 讲述

　　“物业差 房价比周边低一截”

　　“原来保安都是小伙子，后来什么人都有，竟还有五六十岁的老大爷。晚八点后，看不到保安在岗。”一小区居民说，小区经常出现丢自行车等事件。

　　原业委会主任石京科称，小区内很多楼道灯泡坏了没换，电梯年久失修多次出现居民被关情况。小区里至少有150家公司，还有不少群租现象。今年3月，业委会选聘的新物业“接班”，可老物业拒不撤出，小区环境没有改变。

　　今年5月，北京市物业服务指导中心对小区物业服务进行了突击检查，发现包括环境脏乱差、设施设备存隐患等38项问题，并当即要求物业15天内必须整改。

　　“物业管理差，小区环境很差，小区二手房价只有每平米3万元左右，而周边小区房价至少每平米5万。”一位居民说。