北京土地出让金前7个月达870亿 张大伟:整体竞争程度或降低

　　近日，中原地产市场研究部统计数据显示，北京7月土地出让金合计达206.22亿元，前7月累计870.46亿元。7月也是年内第三个单月土地出让金突破200亿元的月份。

  中原地产市场研究部总监张大伟认为，个别优质地块的争抢可能依然激烈，但整体趋势已经难以维持5月前的热度。北京住宅类地块可能依然竞争激烈，但非住宅类经营性地块，整体竞争程度可能降低。

  房地产业内人士严跃进预计，在北京楼市一片飘红的行情下，布局北京的房企会以改善型需求为导向，积极开发户均面积90至140平方米的中等户型，以此来迎合市场的主流需求。“北京对于豪宅类用地的供应将加大监管。其次，受”受捧盘“的影响，更多的北京置业者，购房选择一步到位。”

  中原地产市场研究部统计数据显示，前7月，北京土地出让金比去年同期的238.5亿元上涨了265%，远超全年土地出让收入。

  张大伟认为，在“钱荒”的大趋势下，部分现金宽裕、资金成本低的房企可能在土地市场有所斩获。中小房企在土地市场将表现保守。

  北京房山区域将在8月成为土地市场主角。截至日前，该区域将在8月出让的12宗地块合计金额达120.34亿元，其中大部分为房山区域住宅地块，预计到8月底，北京年内土地出让金将突破1000亿元。

  一位开发商曾向 《每日经济新闻》记者透露，三、四线城市的土地价格虽低，但市场需求寡淡，项目利润率不高。一、二线城市虽然地价高，但市场热闹，大多数房企仍看好。去年的快速去库存已导致多数开发商在一线城市 “无货可囤”，现在“抢地”是“补仓”。

  8月1日，中国房地产测评中心发布的中国城市住房价格288指数报告显示，7月份北京一手房交易价格指数为1131.6点，较6月上升28.9点，环比上涨2.62%，涨幅较上个月扩大0.64个百分点。

  同时，克而瑞发布的2013年第三季度的RMI指数 (房地产经理人信心指数)为60.85，较二季度上涨7.63点，达2010年以来的最高值。克而瑞解释称，RMI指数是一个综合指数。50为购房信心指数的临界点，50以下为信心不足，50以上为信心较足。三季度在二季度基础上，信心程度继续加强。

  从目前北京市场来看，受楼市调控的影响，布局北京的房企对未来政策面呈现悲观情绪。然而，这些房企在未来大势预判上却表现乐观。克而瑞报告认为，华北地区的地产经理人对市场乐观情绪最高。

  严跃进认为，房企对北京楼市的看涨情绪，将直接表现在拿地上。做好土地储备，优化产品结构，显然成为房企的发展方向。