保利、未来科技城分揽3宗自住房用地 土地市场渐归理性

继上周二出让三宗地揽金112.7亿后，7月25日，北京市国土局大厅再次迎来三宗自住房用地的出让。

房掌柜从规土委官网获悉，今日出让的三宗自住房用地分别位于昌平区、大兴区和平谷区，总建筑规模约为22.09万平方米，总起始价为35.7亿元，总出让价为40.63亿元。

仅23轮！未来科技城22.2亿元竞得昌平北七家地块

现场率先开拍的为昌平区北七家镇009地块。

挂牌资料显示，昌平区北七家镇009地块为R2二类居住用地，该地块位于昌平区北七家镇，具体四至为：东至东三旗东路，南至东三旗二街，西至东三旗中路，北至东三旗一街。该宗地将以 “五通一平”形式供地。

该地块建设用地面积为44353.344平方米，规划建筑面积为97577平方米，挂牌起始价为17.5亿元，竞价阶梯为900万元，竞买保证金为5.3亿元。截至开拍前，该地块共收到4次报价，最高报价为17.77亿元。根据出让要求，该地块销售价格27000元/平方米（含全装修费用）。

房掌柜获悉，参与该地块竞价的房企及联合体包括未来科技城、首创、首开+保利、国瑞+金科，共计4家。

现场经过23轮竞价，最终由未来科技城以22.2亿元将该地块拿下，楼面价为22751元/㎡，溢价率为27%。

据了解，该区域近两年来未有宅地推出，此次推出的地块综合条件较好，且限价为2.7万元/㎡，周边的二手房均价在33000-43000元/平米左右。该地块周边成熟小区较多，基本生活配套可以满足。

保利14.65亿将大兴黄村镇地块收入囊中

房掌柜注意到，今日出让的另一宗大兴区黄村镇DX00-0102-0802地块并未进入现场拍卖环节，而是由保利以14.65亿元收入囊中，住宅部分楼面价18956元/㎡，综合楼面价为18874元/㎡，溢价率1%。

资料显示，大兴区黄村镇DX00-0102-0802地块为F1住宅混合公建用地。该宗地位于大兴区黄村镇饮马井、义和庄村，具体四至为：东至锦华北路，南至义锦路，西至规划纵五路，北至永华路。

该宗地以 “六通一平”形式供地，建设用地面积为31048.688平方米，规划建筑面积为77622平方米，挂牌出让起始价为14.5亿元，竞价阶梯为750万元整，竞买保证金为4.35亿元。截至开拍前，该地块共收到3次报价，最高报价为14.65亿元。

参与该地块竞价的房企有中海、保利、金融街，共计3家。该地块销售限价为29000元/平方米（含全装修费用）。

据了解，该地块临近黄村老城区，可享受成熟的生活配套。地块南侧地铁站聚集了三个大型商住项目，分别为恒大未来城、万科天地、泰禾中央广场，这三个项目规划了大量商业配套，未来区域配套会得到极大的提升。

神速！仅一轮保利3.78亿竞得平谷马坊镇地块

根据挂牌资料显示，平谷区马坊镇梨羊村PG05-0108-0001地块为R2二类居住用地。该宗地位于平谷区马坊镇梨羊村。具体四至为：东至规划金平北路西侧道路红线，南至规划道路和马坊镇府前街北侧红线，西至金平西路东侧道路红线，北至小梨路道路南侧红线。该宗地将以 “五通一平”形式供地。

该地块建设用地面积为20763.829平方米，规划建筑面积为45680平方米，挂牌出让起始价为3.7亿元，竞价阶梯为200万元，竞买保证金为1.1亿元。截至开拍前，该地块共收到4次报价，最高报价为3.76亿元。根据要求，该地块销售价格为15500元/平方米（含全装修费用）。

参与该地块竞价的包括东亚、首城置业（首创、城建合资公司）、石榴及保利4家房企。

该地块仅经过一轮报价便被保利以3.78亿元轻松斩获，楼面价8275元/㎡，溢价率2%。

资料显示，该地块附近生活配套齐全，尤其是教育配套，有北京师范大学附属中学（平谷第一分校）和东交民巷小学（马坊分校）。地块周边分布着首层汇景湾、新华联YOYO悦城、福佳密码空间等住宅项目。

中原地产首席分析师张大伟分析称，从成交情况看，相比之前自住房地块平均溢价率35%，今天成交的3宗地价溢价率只有一宗为27%，其他均接近底价成交。从北京市场情况看，楼市成交逐渐降温，使得房企拿地积极性有所降低，特别是今天成交的三宗地块，黄村地块虽然位置不错，但包含公建面积，而另外两宗地块位置相对较差。

来自中原地产研究中心数据显示，继3宗地块成交后，北京年内自住房地块成交达到了135.33万平米。

“按照2017年自住房平均成交单套87平米计算，大约能提供1.55万套自住房。也就是说自住房的供应将在2017年四季度开始逐渐有一个爆发。”张大伟表示。

在张大伟看来，北京楼市调控政策严格，整体房地产市场下行迹象开始出现，对于企业来说，除了优质地块外，对自住房地块，商办地块需求降低。

“从最后成交价格看，房企已经告别了3月调控前不算账就抢地的疯狂，土地市场逐渐在回归理性。”张大伟指出。