一周楼事：SOHO中国扩张遇阻 远大回应最高楼质疑

　　房价已成为中国老百姓最关注的话题，本周发改委官员谈楼市时指出，一二线城市房价不会崩盘仍将上涨，引起网友热议。而伴随楼市走热，近日多个城市公积金吃紧，业内料下半年房贷依然偏紧。租房市场亦是如天气般不断升温，北京整治群租新政已出台，但不少地区群租依旧，有专家表示全面禁止有难度。房企方面，SOHO中国上海拿地失利，远大回应“最高楼”质疑。

　　7月29日 经济参考报：发改委官员：一二线城市房价不会崩盘仍将上涨

　　当前，中国的房价居高不下。根据国家统计局统计，2013年6月，全国70个大中城市中有65个城市房价出现环比上涨。国家发改委城市和小城镇改革发展中心主任李铁认为：很多研究都把城市分为一线城市、二线城市，三、四线城市，这直接说明了中国的房地产发展，房价上涨和等级化的城镇管理体制有直接的关系。首先，高房价主要集中在高等级城市，特别是直辖市、省级城市和副省级城市。城市资源分配不平衡，从最低等级城市向最高等级城市集中，等级越高的城市优质资源越集中，行政资源分布影响了市场资源分布。在高等级的城市买房，主要也是购买那里的优质资源和优质公共服务。而土地的限量供给导致这些城市资源的稀缺，高等级城市核心区域土地资源永远是稀缺的，土地资源稀缺肯定会导致这些地段的房价的上涨。

　　其次，相比于金融、银行存款、证券、基金等领域，房地产是目前相对稳定的投资需求。土地资源的稀缺性决定了它的价格上扬。

　　第三，经济增长带来社会收入群体分化，基于人口总量的高收入人群基数大，形成对高等级城市高房价的支撑。

　　而对于未来房价走势，李铁判断，在一线、二线高等级的城市，资源稀缺性还存在，房价还有上涨的空间，部分三线城市和四线城市、县城再按照这样的模式发展房地产，恐怕在扩张到一定程度的时候会导致崩盘。

　　有人认为，中国的房地产会出现像欧美、日本一样一样的泡沫，其实不能简单地进行类比。这些国家城市化率已经饱和，而中国才刚刚过半，户籍人口城镇化率35 .3%。因此对于城镇住房的需求还有很大的空间，启动内需也与此有关。分析中国的泡沫，成因不同，结果也不同，可能会带来局部中小城市楼市的崩盘，但是在高等级城市不仅不会崩盘，还会上涨。

　　7月30日 北京商报：SOHO中国在沪扩张再遇阻

　　继外滩高价地争夺案败诉后，SOHO中国在上海的扩张计划再次遇阻。昨日，SOHO中国竞标上海静安区地块的对手、美国房企Hines在其官网上公布了已中标的消息，这表示SOHO中国在上海的扩张再次以失败告终。

　　上海土地部门的信息显示，该地块位于静安区苏州河南岸，和附近其他几幅土地合称“东八块”，被誉为“上海最后的黄金地块”。

　　事实上，这已经不是SOHO中国第一次在上海拿地失利。此前的4月，外滩高价地案一审判决SOHO中国败诉，虽然SOHO中国已经上诉，但业内并不认为再审会推翻原判。

　　在业内，SOHO中国以在北京、上海的核心区域开发商业项目闻名，而喜好收购“烂尾楼”也是该公司一大特点。但外滩高价地案后，这一思路已有所改变。

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，SOHO中国此次在上海的黄金地块拿地的失利，预示着该公司在上海的进一步扩张已遇阻。“SOHO中国此前在长宁花31.9亿元拿地，已对其财务方面形成了制约;另一方面，目前上海的境外房企很多，且在商业运作上实力较强，竞争的加剧，将使SOHO中国在上海的拓展中遭遇更多的困难。”

　　记者就此事向SOHO中国求证，但SOHO中国方面表示暂不予置评。

　　7月31日 中国新闻网：北京租房新政整治"群租" 专家：全面禁止有难度

　　近日，北京市住建委等联合印发了《关于公布我市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》，明确规定，出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住的人数不得超过2人。房屋出租新政的出台，引发了社会广发关注。

　　针对北京出租房屋新政，原住建部政策研究中心副主任王珏林认为，北京出租房新政保障了人的基本居住空间。其中，出租房屋人均居住面积不得低于5平方米的规定，就是对一个人的最基本居住的空间的体现。“现在我们一般的卧室面积一般的就在10平米到15平米左右。设计的话住两个人，再放东西就比较合理，如果三个人就比较紧张，而且容易产生各方面的矛盾，所以这样应该有一个合理的分割，我觉得还是比较合适的。”

　　但他也表示，“一下子管理到位，这个难度比较大。”但是，如何落实政策规定，“就要发挥社会的作用，发挥我们每个层的政府服务部门的作用。”

　　王珏林认为，“因为这个是属于北京规划委和公安局同时的，他两个监管部门，可以发挥社区作用，社区及街道、派出所是最直接的。由基层来管理，群众来监督，这样的效果可能就好一些。”

　　同时，北京市汉卓律师事务所律师安百山律师也给了租房客一些提醒和建议，他表示，“在实践中有好多租房的过程中出现了纠纷，可以从以下三方面在租房的过程中予以注意。”

　　第一，要审查房产证件。第二，审查权利人的身份证明。第三，要签好合同，签合同要采用政府发的示范文本，各方面条款一定要约定的细致，一旦发生纠纷的话，我们有一个合同依据。”

　　此外，安百山还补充道，“如果是二房东对外转租的话，一定要确定是原房东允许他租的，一般两个层面可以看到，第一，他和原房东签的合同里面可以看的出。第二，是不是在原房东授权的情况下去转租，一旦二房东出现问题了，最终的住房人受到的损失原房东是不管的。”

　　8月1日 新京报：远大回应"最高楼"质疑称绝非炒作 未收到叫停通知

　　自7月下旬悄然奠基以来，规划高838米的“天空城市”及其投资方远大集团，就受到了外界的接二连三的质疑。其中，有媒体援引湖南住建厅的表态称，天空城市未办理报建手续。

　　对此，张跃在文中称，“没人会犯这个低级错误，远大不会，政府更不会。”根据他的说法，远大未收到过来自政府的叫停通知。同时，张跃也解释了项目工期短的原因。张跃称，因为施工方中建五局的实力以及项目所在地优越的地质条件，使其相信“基础部分施工能在半年内完成”。

　　7月25日，中建五局的一名施工人员曾对记者透露，“天空城市”的地下为岩石，可使地基更为牢固。“这也是选址较偏原因之一。”张跃在文中称。

　　“远大可建公司及外协厂共2万多名工人，将在工厂生产4个月，再有3000多名工人在现场安装3个月。”张跃称，借助“工厂化”的生产，以这样的投入，完成220层共计96万平米地上建筑的安装，“是十分宽裕的事，可以做得有条不紊”。

　　“质疑‘天空城市’建筑周期短是为了炒作，或者忽视质量。这是轻言。”张跃称。

　　8月2日 中华工商时报：公积金受限误伤刚需 业内料下半年房贷依然偏紧

　　上海、杭州、南京等地的公积金贷款轮候已近3个月。杭州市住房公积金管理中心表示，目前公积金贷款率已达90%，并且还将继续保持这一高位。为缓解公积金贷款猛增压力，各地纷纷推出“权宜之计”。业内分析认为，多个城市公积金吃紧，直接原因在于楼市持续走热，成交量大幅攀升，带动公积金使用率提升，存量“见底”。

　　面对公积金吃紧压力，天津、大连、桂林等多地提高缴存上限，武汉甚至取消实行了三年的公积金缴存“保底限高”政策。

　　而徐州市住房公积金管理中心也于日前宣布，开展“公转商业务”。而早在7月初，公积金余额不足的合肥就已经采取了“轮候制”来缓解压力。

　　其实，早在年初，北京、苏州、东莞等城市就已经收紧了公积金政策，官方公布的原因或为配合调控，或为“保持公积金均衡持续运行”。业内人士分析，后者表述的背后就是部分城市公积金余额不足的事实。而如今，杭州、徐州、合肥等城市的表态显然更直接，就是因为缺钱。

　　近年来，刚需已经成为了主要的购房群体，所以公积金的受限也难以避免误伤刚需。根据目前的情况，公积金普遍无钱可贷的局面将至少延续到明年，商业银行又流动性趋紧，这都将在一定程度上抑制刚需的释放，下半年可能将迎来楼市销售淡季。

　　专家指出，由于我国公积金制度实行时间较短，尚未建立存贷比率、稳定有效的公积金保值增值投资渠道等机制，公积金超量发放、难以正常增值，以及存在“多数人缴纳、少数人享受”的“负福利”效应突出等问题，亟须相关职能部门协调解决。

　　业内分析认为，在商业银行贷款十分紧张的情况下，公积金管理中心贴息“公转商”的举措并不能起到多大效用。而若不从房价和公积金政策缺陷的根本上去解决问题，其调整提高公积金缴存上限、降低贷款上限以归集更多资金的做法，也只能是饮鸩止渴。