北京日出让三宗地揽金112.7亿 房企拿地热情不减

时隔三个月，北京市土地市场再次迎来“地块三连拍”。

据房掌柜了解，这三宗地块分别位于丰台、房山及大兴，总建筑规模为40.94万平米，总起始价为80.8亿元，总成交价为112.7亿元。

根据要求，这三宗地块住宅部分均为“限房价，竞自持”地块。当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。同时，本次出让宗地设定有企业自持商品住房面积预设比例，当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

金茂、世茂、国瑞联合体78.7亿竞得丰台地块

现场最先开拍的为丰台区西铁营村0501-634等地块。

房掌柜查阅挂牌资料获悉，丰台区西铁营村0501-634等地块为F1住宅混合公建用地、B4综合性商业金融服务业用地、A33基础教育用地。该地块位于丰台区玉泉营桥东北侧，具体四至范围为东至规划亚林西中街道路西红线，南至回迁房用地北红线，西至规划京开东路道路东红线，北至凉水河南侧绿地控制线。该宗地以 “七通一平”形式供地。

该地块建设用地面积为65649.871平方米，规划建筑面积为193846平方米，挂牌出让起始价为52.5亿元，竞价阶梯为2600万元整，竞买保证金为15.8亿元。截至开拍前，该地块共收到10次报价，最高报价为54.8亿元。根据规定，该地块中商品住房销售均价不超过79459元/平方米，且最高销售单价不得超过83432元/平方米。

据悉，参与该地块竞价的房企及联合体有保利+首开＋龙湖＋华润＋招商＋西铁营一级、中粮＋首创＋五矿＋远洋、金茂＋国瑞＋世茂、碧桂园、中海、九龙仓、万科、平安、金地、金融街共计十家。

最终，现场经过68轮激烈竞价，金茂、世茂、国瑞联合体以78.7亿元竞得该地块，自持占比54%。

中原地产首席分析师张大伟分析称，虽然北京楼市调控政策严格，整体房地产市场下行迹象开始出现，但对于企业来说，优质地块依然是逢地必争。

“地块全部限价，房企比拼成本及地下配套商业、车库运营能力，整体来看，优质位置的地块后续也依然会高溢价率成交。”张大伟指出。

易居研究院智库总监严跃进对房掌柜表示，一般来说，自持的做法基本上都是发展租赁市场的，所以该地块自持本身在产品设计方面预计自由度其实不会太大。

“另外自持本身也是一种新的拿地和开发模式，这要求房企在拿地前就需要做好考虑和核算。”严跃进指出，预计后续此类区域会形成相对偏高端的租赁房项目。

房掌柜了解到，地块周边二手房均价在7万左右，该地块附近有中国玺和昆仑领两个项目，预售价在10万+，此外项目附件还有懋源钓云台项目。

万科平安联合体以17.2亿拿下房山地块

接下来开拍的为房山区周口店镇02-0001等地块。该地块为R2二类居住用地，位于房山区周口店镇。具体四至范围为：东至规划东二路，南至规划沿山路，西至规划二类居住用地，北至规划黄山路。该宗地以 “五通一平”形式供地。

资料显示，该地块建设用地面积为89116.67平方米，建筑控制规模为133675平方米，挂牌出让起始价为11.5亿元，竞价阶梯为600万元整，竞买保证金为3.5亿元。

根据规定，该宗地中商品住房销售均价不超过22434元/平方米，且最高销售单价不得超过23556元/平方米。截止开拍前，该地块共计收到12次报价，最高报价为12.16亿元。

参与该地块竞价的房企及联合体包括：东亚、保利＋建工＋旭辉＋中海＋中铁建＋天恒、金融街、雅居乐、碧桂园、石榴、房山新城投＋中铁建工＋中铁置业、龙湖、金科、万科平安、金地、远洋，共计12家。

最终万科平安联合体以17.2亿元拿下该地块，自持占比达40%。

房掌柜梳理发现，截至今年6月底，万科在北京共竞得5宗地块，与其他企业合作拿地3宗，拿地总投入为58.57亿元。加上今日斩获的房山地块，万科今年在京拿地投入达75.77亿元。

在严跃进看来，万科近期管理层相对稳定，房地产投资节奏也开始加快，属于经营稳定、现金流状况较好的城市，对于万科来说通过在北京市场积极拿地，既体现了其对于北京投资的信心，也体现了对于北京补库存需求的迎合。

中海保利联合体16.8亿摘得大兴地块

相较于其他两宗地块的火热，大兴区瀛海镇地块由于只收到一次网上报价，最终以底价16.8亿元被中海保利联合体收入囊中。

据房掌柜了解，大兴区瀛海镇C4组团YZ00-0803-0602地块为F2公建混合住宅用地国有建设用地，该地位于大兴区瀛海镇区C4组团。具体四至范围是：东至104国道，南至镇区北街，西至经二路，北至黄亦路。该宗地以“六通一平”形式供地。

该地块建设用地面积为40985.609平方米，建筑控制规模为81971平方米，挂牌出让起始价为16.8亿元，竞价阶梯为850万元整，竞买保证金为5亿元。

根据挂牌要求，该地块中商品住房销售均价不超过52449元/平方米，且最高销售单价不得超过55071元/平方米。参与该地块竞价的两家房企分别为中海保利联合体和金地。