深圳土地市场半年五宗“最”：华侨城最大方 龙华最吸睛

2017年上半年深圳土地市场已经收官，成功出让30宗地，出让金共355亿元。其中包括14宗商业用地，16宗工业用地，而住宅用地则零供应零成交。在上半年深圳土地市场上，华侨城成为“花钱”最多的开发商，深圳湾超级总部基地推地数量最多，首创、龙湖也因首次在深圳拿地而备受关注。

最“大方”开发商：华侨城

在今年上半年的土拍中，华侨城的表现最亮眼，也是最舍得花钱的开发商。

2017年2月15日下午，位于龙华民治办事处的A811-0322商业地块在经过340余轮角逐，被华侨城以59.8亿元收入囊中，该宗地楼面价37317元/平米，溢价率50.6%。这是华侨城在今年首次登上深圳土地市场的头条，拿下此宗地之后，华侨城方面表示很激动，力挫保利龙光等企业成功拿地实属不易。 

4月7日，宝安滨海文化公园一期项目的四宗地在经历了上一次的流拍之后再次进行投标，这一次又是华侨城。它击败招商、万科和鸿荣源，以技术标49分，商务标42.46分，标价45.8亿夺得宝安中心区滨海公园（一期）建设用地的土地使用权和中央海滨文化公园的设计建设运营权。随后，华侨城方面公布项目规划，项目一期计划于2017年8月开工，预计于2020年完工并投入使用。 

花费106亿成功拿下龙华和宝中的几宗地之后，华侨城也成为今年上半年在深圳出资拿地最多的房企。

供应量最大：深圳湾超级总部基地 

今年上半年，深圳湾超级总部基地共出让5宗地块，土地面积111095.14平方米，出让总金额达122.26亿，当之无愧地成为今年上半年的推地主力军。

4月28日，首先推出的2宗商业服务用地被深圳碳云控股有限公司、恒力（深圳）投资集团有限公司拿下。6月27日，另外3宗商服用地又一次“速战速决”，神州数码、中兴通讯和中国电子三家企业分别以36.62亿、35.42亿和26.13亿将三宗地收入囊中，成为深圳湾超级总部基地的新主人。

2007年，深圳市政府明确提出“深圳湾超级总部基地”概念。据房掌柜统计，2014年-2016年，深圳湾超级总部基地共出让了5宗土地，加之6月27日拍卖的3宗，达到8宗之多，累计金额则达388亿元。

最出人意料：首创、龙湖

深圳有一句话——“来了就是深圳人”，带着同样的热情，今年上半年深圳土地市场迎来了两位新主人，龙湖和首创。

5月16日，位于盐田区沙头角J213-0302宗地进行公开拍卖。经过数论举牌，深圳熙梁投资以4.82亿将其收入囊中，成交楼面价35757元/平米，溢价率75.9%。经过房掌柜核实，熙梁投资实为重庆龙湖地产的马甲。这也是龙湖地产第一次在深圳成功拿地。

龙湖拿地的一个月后，6月28日首创投资置业以总价18.45亿，楼面价4.23万/平方米，溢价率189.64%摘得龙华区龙华街道办事处的一宗商业用地，这也刷新了2月份华侨城创造的龙华商地楼面价3.73万/平米的记录。

对于成功打入深圳市场，首创的代表也在现场向房掌柜表示，十分看好龙华的发展，以后如果有机会还会继续在深圳土地市场有所动作。 

本以为会是本地房企捉对厮杀的两场土拍，却迎来两位外地客人，实属意外… 

最无奈：住宅用地零供应

深圳土地资源不足已是不争的事实，相比商业用地和工业用地，住宅用地更是少之又少。自去年底推出三宗“双限双竞”的宅地之后，截止目前深圳暂无住宅用地推出。

对此，有开发商也表示有些无奈，只好通过城市更新，股权收购等其他方式来获得土地资源。不知今年下半年，住宅用地市场是否会突破零供应。

最吸睛区域：龙华区 

今年上半年，龙华区已成功出让两宗商业用地，分别吸引了数十家房企入场争夺，龙华也当之无愧成为深圳土地市场最受关注的区域。

对此，有专家表示，随着十三五规划明确提出“中轴提升”战略，加快龙华等中部发展轴的开发建设，未来五年，龙华将更上一个新台阶，或将受到更大的关注。

时间匆匆，2017年已经走过一半，虽然上半年深圳土地市场总收益还不如广州551亿一宗地，但深圳土地争夺战还在继续，下半年战况如何？让我们一起期待。