5月首周新建住宅成交回落两成 均价突破两万

根据北京市住建委的网签数据统计，2012年5月第一周（4.30—5.6）北京新建商品住宅网签量为1467套，成交量环比下降20.8%，比4月份第一周上涨27.9%，较2011年的周均成交量约1700套高出13.74%。

根据链家地产市场研究部统计，去除保障房后，5月第一周纯商品住宅成交1109套，与上周基本持平，比4月第一周上涨了46.7%，保障房占比由39%下降到24%。

对此，链家地产市场研究部陈雪分析认为，因为5月首周包含两天假期在内，商品住宅成交量明显下滑，是近4周以来的最低量。前四天日均成交量不足140套，但是假期后，成交出现较明显反弹，近两天成交都突破了350套。扣除保障房后也达到了1109套，而4月份除了第四周成交达到1130套外，其余三周都在千套以下。五一假期后成交与认购量都回升明显，5月渐显小旺季特点。

据统计，上周新入市4个项目，包括位于朝阳的倚山庭院(楼盘资料 业主论坛) 和凯德锦绣名苑和世华泊郡(楼盘资料 业主论坛) 家园，定价分别为5万/平方米、4.2万/平方米和2.6万/平方米，另一个是位于密云的双井福园，定价8千/平方米，户型不足100平方米。4个项目总供应量为571套，环比上周下降了81.5%。

成交均价突破2万 2万以上项目成交占比增加

根据链家地产市场研究部统计，5月第一周商品住宅期房均价为21856元/平米，环比小幅上涨5.2%，比4月第一周上涨了12.4%。

对此，链家地产市场研究部陈雪表示，4月底，商品住宅市场周度成交均价突破两万，5月首周微涨5.2%并超过2.1万，达到2012年各周以来的最高值。近期供应市场刚需产品补给不足，以高端为主的新增项目供应占比较大，加上前期入市项目没有再出现新一轮降价，刚需市场寄望于5月促销季也加剧了观望情绪。刚需市场释放量减少，五环外以及均价在2万以下的成交占比由近90%下降到80%左右，成交结构发生明显变化。

首周商品住宅市场“量跌价涨”5月或迎小旺季

经历了3月下半月商品住宅成交的大幅上涨后，4月成交量有所回落，全月纯商品住宅成交5688套，环比3月下降了12%。5月首周由于假期和市场供应、成交结构的影响，成交量明显回落，但呈现增长趋势。

5月首周商品住宅市场结构性特点突出，成交上刚需占比回落10个百分点左右，2万以下成交占比回落到8成以下；另外在供应上，本周3个入市项目两个均价在4万以上，上周入市的低价项目目前还基本未显示成交；价格方面，刚需占比的降低和高端项目成交使价格出现上调，同时，部份先前降价的老项目后期出现止降或略涨，也使成交均价出现上浮。但是，5月份从计划入市的项目看，中低端住宅有望达到一半，郊区占比或达到7成，为吸引刚需，开发商借助旺季促销的力度加大，从5月中下旬开始价格或再次回调。