绿地26亿摘得沣东926亩土地 折合单价281万元/亩

六月中旬，西安市国土资源局以网上挂牌的方式出让沣东新城三组地块（共八宗），出让面积共计926亩，出让总价26亿元。地块挂出后一度引发热议，这三组地块紧邻沣东大道，从规划条件上看为沣东新城501米新地标的规划用地，宗地将规划作为超高层地标建筑后期的商务配套用地。宗地出让条件特别约定了了世界 500强总部进驻、大型商业自持、打造双创服务产业、建设绿色三星及核心商业自持等相关约束。

　　6月30日14时，西安国土资源网上交易系统显示，这三组地块最终被绿地集团西安置业有限公司摘得。共耗资26亿元，成交面积926亩，折合单价281万元/亩。至此，沣东这三组地块终于尘埃落定，绿地集团也为2017年上半年西安土拍交易画上了圆满的句号。

　　第一组地块，分为3宗地，成交总金额86530万元，折合单价299万元/亩。

　　地籍编号：FD3-14-2-1、FD3-10-18、FD3-10-20

　　出让面积：192725平方米（折合289.09亩）

　　规划用途：商住

　　出让年限：住宅用地70年、商服用地40年

　　FD3-10-18地块实拍（图片拍摄：冯铠）

　　该宗地位于沣东大道以南、复兴大道以东，总用地面积为192725平方米(折合289.086亩)，分为3宗地：

　　宗地一：FD3-14-2-1，出让面积为32258.14平方米（折合48.387亩），规划用途为商服（五星级酒店）。容积率不大于8.9不小于7.0，建筑密度不大于45%，绿地率不小于25% ，土地出让使用年期为40年。

　　宗地二：FD3-10-18，规划用途为居住、商服，其中出让住宅用地面积为134282.17平方米（折合201.423亩），出让商服用地面积为6184.13平方米（折合9.276亩）。容积率不大于2.8不小于2.3，建筑密度不大于26%不小于18%，绿地率不小于35% ；

　　宗地三：FD3-10-20，出让面积为20000.06平方米（折合30亩）， 规划用途为中小学用地，容积率不大于0.9不小于0.7，建筑密度不大于35%，绿地率不小于35% ，土地使用年期为50年。

第二组地块，分为两宗地，成交总金额97150万元，折合单价293万元/亩。

　　地籍编号：FD4-7-1、FD4-7-2

　　出让面积：221200.94平方米（折合331.80亩）

　　规划用途：商服/商住

　　出让年限：住宅用地70年、商服用地40年

　　现场图片

　　该宗地位于沣东新城彩虹路以北以南、经二十九路以西，总用地面积221200.94平方米 (折合331.80亩)，分为2宗地：

　　宗地一：FD4-7-1，出让面积为91989.47平方米（折合137.984亩），规划用途为商服。容积率不大于2.5不小于2.0，建筑密度不大于50%，绿地率不小于25%，土地出让使用年期为40年；

　　宗地二：FD4-7-2，出让面积为129211.47平方米 （折合193.817亩），规划用途为居住、商服，其中出让住宅用地面积为 125411.47平方米（折合188.117亩），出让商服用地面积为3800平方米（折合5.7亩）。容积率不大于2.5不小于2.0，建筑密度不大于26%不小于18%，绿地率不小于35% ，出让住宅、商服用地的土地使用年期分别为70年、40年。

　　第三组地块，分为三宗地。成交总金额76710万元，折合单价252万元/亩。

　　地籍编号：FD3-14-2-2、FD3-14-2-3、FD3-10-19

　　出让面积：203209平方米（折合304.81亩）

　　规划用途：商服/商住

　　出让年限：住宅用地70年、商服用地40年

　　FD3-14-2-1、2、3地块实拍

该宗地位于位于沣东大道以南、科源一路以西，总用地面积为203208.56平方米（折合304.813亩），分为3宗地；

　　宗地一：FD3-14-2-2，出让面积为45833.79平方米（折合68.751亩），规划用途为商服；

　　宗地二：FD3-14-2-3，出让面为106584.33平方米（折合159.876亩），规划用途为商服；

　　宗地三：FD3-10-19，出让面积为50790.44平方米（折合76.186亩），规划用途为居住、商服，其中出让住宅用地面积为48611.87平方米（折合72.918亩），出让商服用地面积为2178.57平方（折合3.268亩）。

　　整组地块的西北角围墙已有绿地logo

　　据悉2017年2月27日下午，陕西省政府和绿地集团在西安签署战略合作协议。根据协议，绿地西北区域运营总部落户西咸新区沣东新城，将建设高达501米的西北第一超高层。该超高层商业综合体项目名为“丝路国际中心”，拟投资100亿元，总建筑面积约65万平方米。

　　根据规划，501米的超高层中将包括超5A级写字楼、国际会议中心、五星级酒店、商务酒店、服务式公寓、高端国际百货、商业街等业态。除了501米的超高层外，还将配套100-150米高层建筑，形成错落有致的“天际线效应”。　　绿地控股集团股份有限公司是一家全球经营的多元化企业集团，创立于 1992 年 7 月 18 日，总部设立于中国上海，在中国 A 股实现整体上市,并控股多家香港上市公司。以2000万元注册资金起步，绿地集团历经24年蓬勃发展，资产规模突破6000亿元，连续五年入榜世界企业500强,真正从“中国的绿地”成长为“世界的绿地”。

　　绿地集团董事长张玉良介绍，绿地集团未来将把西咸新区作为投资建设的重点区域，将按照国际顶尖水平规划和布局产业，打造西北区域总部，高水准建设超高层大西安地标性建筑。　　绿地集团在超高层建筑开发领域积累了丰富的经验，开发规模和水平全国领先，目前建成和在建的超高层建筑已达23幢，其中4幢高度位列世界排名前十，足迹遍布全球，均成为所在城市首屈一指的新地标。

　　同时今日周至县有两宗商业服务业设施用地成交，宗地位于周至县北环路与石桥路十字北侧。西安隆福置业有限公司摘得，成交面积共54亩，成交总金额2697万元。

　　地籍号为ZZ1-（1）-36号，净用地面积为23293.49平方米（折合34.940亩，不含代征路5.493亩），规划用地性质为容积率不大于2.0不小于1.2，建筑密度不大于60%，绿地率不小于20%，出让年限为40年。成交价1743万元，折合单价50万元/亩，最高624元/亩，最低楼面价345元/平，

　　地籍号为ZZ1-（1）-38号，净用地面积为12768.19平方米（折合19.152亩，不含代征路1.111亩），规划用地性质为商业服务业设施用地，容积率不大于2.0不小于1.2，建筑密度不大于60%，绿地率不小于20%，出让年限为40年。成交价954万元，楼面价最高623元/平，最低374元/平。