7月龙头开发商加速拼地 十大标杆房企300亿拿地

　　延续了二季度楼市升温的态势，7月，房地产市场整体“涨”字当头。受房企上半年业绩大涨以及近期楼市量价齐涨鼓舞，龙头开发商囤地节奏也不断加快。

　　中原地产研究中心监测数据显示,截至7月25日,十大标杆房企权益购地293亿元,金额创年内新高,面积达502万平方米。北京区域内，截至7月28日,7月土地出让金合计达到了205.17亿元。算上在29日、31日出让的7月最后两宗工业用地，预计7月土地出让金合计为206.2亿元。前7月土地出让金比2012年同期的238.5亿元同比上涨了265%。

　　龙头房企圈地提速

　　7月，万科、中海等房企在全国多个城市斩获数幅地块。截至7月25日，十大标杆房企权益购地293亿元，购地金额创年内新高，面积达502万平方米。高总价、高单价、高溢价的地块不断出现。万科在上海以48.7亿元拿地;保利置业上海泗泾镇地块，溢价率高达132%;此后，中粮地产(中粮万科长阳半岛 中粮祥云国际生活区)夺下的孙河地块，以楼面地价5.2万元/平方米成为北京新单价高价地。

　　据相关统计，纳入统计的十大标杆房企分别为万科地产、保利地产(保利西山林语 保利新茉莉公馆)、恒大地产、中海地产(中海九号公馆 中海尚湖世家) 、富力地产(富力又一城富力盛悦居) 、华润置地(橡树湾 润景公馆) 、金地集团、绿城中国、雅居乐以及招商地产。根据中原地产市场研究统计数据，截至7月24日，2013年内，十大标杆房企共计斥资1214.55亿元购地，同比大幅增长，为2009年以来同期购地支出最高额度。

　　房企偏爱一二线城市

　　在拿地金额方面，据不完全统计，十大标杆房企年内购地金额达到了1214.55亿元，同比大幅增长。值得注意的是，从拿地区域来看，此前将战线移至中小城市的部分大型房企，近期也将深耕扩张的重点区域转移至一二线城市。北京商报记者在统计十大房企购地支出时发现，二线城市是其拿地布局的重点区域。

　　业内专家表示，今年上半年，在十大标杆房企的购地可建面积分布中，二线发展中城市占比最高，为55%。这主要是三四线城市房地产企业销售增长缓慢、存量大、利润率也不高，但一二线城市却表现良好，导致标杆房企调整布局重心。

　　全国土地市场普遍升温

　　事实上，除了十大标杆房企之外，其他房企的拿地热情也不容忽视。各地土地出让规模在上半年也达到一个高潮。国土资源部法律中心7月28日公布的土地管理形势分析显示，上半年全国房地产用地供应8.24万公顷，同比增加38.8%，与2011年同期相比，增加17.3%，达到近年来新高。国土部门统计显示，今年上半年全国房地产用地供应8.24万公顷，创历史新高。全国土地出让合同价款1.7万亿元，增幅达77.3%。

　　按照历年的土地供应节奏，一般从二季度开始土地供应逐渐放量，三四季度达到供应高峰。如果土地市场不出现猛烈降温，今年土地出让收入有望继2011年后再度突破3万亿元大关。