北京租房新政整治群租 王珏林：全面禁止有难度

　　安百山强调，“群租最重要的还是消防的问题，因为你群租之后，特别是现在很多二房东，中介通过打隔断的方式来隔出一些小房间，他这样做的时候，他不会去把里面的布电重新做，都是拉接线板这种方式，有可能带来安全隐患。”

　　律师提醒：教大家如何避免租房“陷阱”

　　最后，安百山律师也给了租房客一些提醒和建议，他表示，“在实践中有好多租房的过程中出现了纠纷，可以从以下三方面在租房的过程中予以注意。”

　　第一，要审查房产证件。第二，审查权利人的身份证明;如果权利人是自然人，那就看身份证;如果是单位，就看一下营业执照;确定这个房产是合法的，房产的权利人是谁。此外，要现场看一下房源，有没有打隔断，居住的空间是多少。第三，要签好合同，签合同要采用政府发的示范文本;“这个示范文本它对相关的条款规范的是比较完整的，有些具体的内容可能需要双方去具体谈，但是具体的内容涉及到比如我们实际交房的时间，比如房屋维修的责任，比如房租的付款方式，押金的交付以及返还的时间，以及水电、煤气、物业的承担人一定要约定的细致，一旦发生纠纷的话，我们有一个合同依据。”

　　此外，安百山还补充道，“如果是二房东对外转租的话，一定要确定是原房东允许他租的，一般两个层面可以看到，第一，他和原房东签的合同里面可以看的出。第二，是不是在原房东授权的情况下去转租，一旦二房东出现问题了，最终的住房人受到的损失原房东是不管的。”