镇江地价刷新至9450元/平 反而坚定了不少人买南京的心

这一点，在土拍的结果上也有所体现，中海和融侨双方对润州区R1703地块的欲望都比较强烈，双方胶着之下最终被中海以25.2亿元的总价竞得，楼面价为9450元/平米。面粉价比周边的面包价还要略贵，成为镇江市的新晋地王的同时，无疑也将改变整个板块的房价格局。

京口区 J1701地块

该地块位于小米山路以西、花山路以北。总出让面积：75795平米，其中居住面积116000-125000平米，起拍楼面价3130元/平米，容积率≤1.7，每次加价幅度也是10元/平。

拍卖前，这幅地块的受关注度也很高，业内普遍预测要6000+，也有开发商称可以接受到7000元/平米。没想到，最终的成交价永远都是更上一层楼，比预想还要稍高一丢丢，达到了78000元/平米，溢价率更是高达149%，翻了1.5倍。

丹徒区 D1701地块

丹徒区D1701地块位于聆湖路以东、长香中大道以南，总出让面积：45737平米，其中居住面积57980-60980平米，起拍楼面价2100元/平米，容积率≤1.4，每次加价幅度5元/平。

近年来，随着镇江市政府的南移，丹徒受到更多人的关注，此次土拍证明了它的地位。D1701地块被中南地产以3.8亿元的总价竞得，楼面价高达6010元/平米，溢价率高达186%，也是刷新了不少人对丹徒的看法。

三四线城市地价疯狂

今天上午镇江的土拍大战，真是让人不看不知道，一看吓一跳。曾几何时，镇江的土地还是按“亩”卖的，没想到分分钟也到了近万的地步。相比之下，南京的房价倒显得没那么“高不可攀”了，也更加坚定了不少人“买房要买南京的心”！

近段时间以来，南京的土地市场一片寂寞，连个招拍挂都看不见，不少深耕南京的开发商们开始将目光锁定在都市圈上，其中雅居乐已经在镇江拿了三块地，中南、碧桂园也都是活跃在都市圈的房企之一。

“522嘉兴土拍”事件还历历在目，今天镇江市的土地市场同样火爆。“面粉价”赶超“面包价”的情况开始逐渐向三四线城市蔓延。而这种现象也势必会对一二线城市的楼市行情产生反哺作用。

吴祥华认为，“一二线热点城市刚刚取得的一点调控效果，就被三四线城市疯狂的地价击得粉粹。”按下葫芦浮起瓢，根本问题一个也没有解决，很难走出越调越涨的怪圈。