广州楼市降温？增城热门地块底价成交 楼面价8007元

备受瞩目的广州增城新塘地块最终“0溢价”成交。

5月22日，广州市讯珑投资管理有限公司以8.23亿元底价拍得增城新塘镇塘美村后底山地块，折合楼面地价8007元/平方米。若扣除配建22724平方米的安置物业，其楼面价为10280元/平方米。

国家企业信用信息公示系统显示，广州市讯珑投资管理有限公司股东分别为自然人黄文雄以及企业法人广东中海联投资有限公司。中海联官网显示，目前已在增城获取新塘智汇城项目。

据《每日经济新闻》记者了解，与新塘塘美村地块一同挂牌的荔城地块，最终被融信以11.76亿元+3600平安置房+55%自持面积拿下，扣除配建面积，折合楼面价为15721.29元/平方米。

距离塘美村地块3公里位置，今年3月出让的章陂村A17013地块，最终被招商地产以43.5亿元+8.46万平配建面积斩获，折合楼面价高达20195元/平方米。

推迟出让的新塘塘美村地块位于新塘板块，是增城离广州市区最近的板块，新塘地理位置占优，地块却迎来底价成交。

中原地产广州项目部总经理黄韬接受《每日经济新闻》记者采访时分析指出，增城此次土地出让释放了土地市场降温信号，开发商正确认识调控态势和市场趋势，预计未来广州土地市场将是一个逐渐理性的过程。

数据显示，近年，增城房价与地块呈现快速上涨的态势。2015年，增城土地价格在4000元/平方米左右，到2017年，多宗地块价格突破2万元/平方米大关，高价地频出，最高地价达2.4万元/平方米，地价上涨5倍之多。

房价方面，2015年5月29日，增城撤市设区，房价迅速步入万元时代，目前部分楼盘价格突破两万元关口。2015年、2016年成交量占据广州各区成交榜榜首。距离广州市区较近的新塘板块涨幅领先。克而瑞数据显示，2013年，新塘均价为8187元/平方米，排除限价因素，2017年均价涨到了12661元/平方米，涨幅达到55%。