华润联合体22.5亿元竞得朝阳金盏乡603地块

商办用地限购后，3月30日下午北京土地市场迎来限购后首场拍卖。

北京朝阳区一块地引起开发商竞相逐角，最终，华润-招商-正奇以22.5亿元竞朝阳区金盏乡603地块。

房掌柜查阅北京市规土委官方网站得知，朝阳区金盏乡603地块具体四至范围为：东至规划金盏服务区东二路西红线，南至规划楼梓庄中街北红线，西至规划东高路东红线，北至规划金盏服务区六街南红线。

金盏乡603地块为F3其他类多功能用地 ，出让年限为商业40年、办公50年，46165.91平方米，限高60米，建筑密度40%。该宗地将以“六通一平”形式供地，挂牌出让起始价为人民币17.6亿元，竞价阶梯为人民币0.9亿元整，竞买保证金为人民币5.3亿元。

参与此次竞拍房企包括：万科、金地、保利-首开、东亚、北京鹏泽、中骏、首创、金茂、中粮天恒旭辉恒基、华润-招商-正奇、石榴。因限购商办用地，开发商拿地还是比较谨慎，由2000万阶梯降至1000万元。在北京鹏泽与华润-招商-正奇“争锋相对”时，东亚举牌21.2亿元，但最终华润-招商-正奇夺以22.5亿元得朝阳区金盏乡603地块，楼面价值2.4369万/平米（不考虑自持），溢价率27.8%。

中原地产首席分析师张大伟分析认为：金盏乡虽然位于朝阳，但位置偏远接近顺义，在五环外，在新政策调控后，地块将只能规划成为500平米以上物业，那么在过去3年里，朝阳区与大兴区合计成交的超过500平米的商办类物业分别为444套和175套。全北京合计为1760套。(所有商办签约126642套)，也就是说500平米以上大户型占比只有1%。目前市场库存大约商业6万套（其中2.3万套为商住类物业）只能出售给企业，而之前90%为个人购买。所以在这一政策打击下，商办成交量暴跌，房价大跌已经是板上钉钉。