北京七月新房供需双双回落 房价下调可能性很小

　　继6月北京楼市创造近3个月成交新高之后，7月上半月未能维持这一趋势，供需双双处于低迷状态。据机构统计，7月1日-14日，北京新建商品住宅共售出3154套，成交面积36.48万平方米，环比分别下滑22.3%和11%。

　　冲高回落

　　根据亚豪机构统计数据显示，上周(7月8日-7月14日)北京商品住宅共实现成交1561套，成交面积18.22万平方米，相比之前一周(7月1日-7月7日)均出现小幅下滑。与此同时，上周成交均价为22924元/平方米，相比之前一周下调3%。

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，6月成交的冲高一定程度上是由于房企以冲击上半年业绩为目的，以价换证、提速上市。而7月则开始进入年中盘整阶段，开盘量集中在6月，导致7月增量供给乏力，缺少新增供应的刺激导致市场成交量有所下滑。

　　据统计，上周(7月8日-7月14日)北京仅有两个住宅项目入市，相比之前一周(7月1日-7月7日)减少了5个，两项目均为纯新项目首次开盘，分别是房山区的中国铁建国际花园(楼盘资料) 与通州区的富力尚悦居(楼盘资料)。而7月上半月，北京商品住宅市场仅9个项目入市，相比上月同期减少了12个。

　　速战速决

　　上周虽仅有两个项目开盘，不过共新增住宅1391套，相比之前一周5个项目的总量还多出121套。其中，中国铁建国际花园一次性推出7个楼栋828套房源。与众多老项目后期单次仅推出几十套至百余套房源来说，新盘首次开盘就推出400套以上，可谓“大手笔”。

　　这种新盘多推、老项目惜售的现象与房企历史通常采用的“少量入市、营造热销”的推盘策略截然相反。对此，任启鑫认为，受到限涨令的影响，以往纯新盘开盘所采取的“低开高走、小幅度多频次涨价”的策略难以实现，因此部分项目开始采取速战速决、快销快收，以减少运营成本。

　　走势平稳

　　由于新一轮“国五条”北京细则已实行百日有余，虽然楼盘价格尚未有主动下调，但是基于“限涨令”的影响，大部分项目价格上涨的趋势已经被遏制，业内普遍认为下半年市场价格将逐渐企稳，因此需求方已不再急于购买，而是开始进入与供应方的博弈期。

　　任启鑫认为，虽然“限涨令”的调控措施直接掐断了房价上涨的路径，但是在整体市场存货储备不足的前提下，开发商将会放缓推盘节奏，预计下半年整体市场供应仍难有所突破。

　　中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，可以预见楼市宏观调控短期内仍然不会退出，但后市再次升级行政调控的可能性不大，将继续执行现行的“限购”、“限贷”等政策。上半年房地产市场势头良好，下半年若无政策加码，预计市场或将保持平稳发展，房价出现下调的可能性很小。