北京楼市高端市场再次演绎逆袭 别墅均价创新高

　　颇为严厉的“限价”政策，特别是“取证难”的影响令京城的高端市场出现了两个多月的断档期。而进入6月下旬之后，拿证关卡突然放松，高端项目逐渐走出“拿证难”的瓶颈期。与此同时，前期受到压制的高端需求也开始走出观望期。

  别墅均价创新高

  随着夏季的到来，以及“4万元/平方米的项目每月只发一证的预售配给制”的淡化，北京的高端市场成交量开始放大，这在别墅市场尤为明显。

  统计数据显示，6月，北京成交均价在4万元/平方米以上的别墅项目共有9个，环比上月增加两个，成交量达到39套，环比上月增长1.4倍，创18个月以 来的新高，成交面积达到2.2万平方米，成交金额为12.12亿元，环比分别上升125%和91.5%。与此同时，市场成交均价也继续维持上涨行情，由上 月的2.8万元/平方米上升至3万元/平方米，涨幅达到7.7%，较上月10%的涨幅也有所缩小。

  伴随着市场的转暖不少项目开始上调价格。其中像龙湖好望山去年上半年单月成交均价多在1.5万元-1.6万元/平方米左右，而今年上半年已攀升至1.8-1.9万元/平方米左右;另外中海尚湖世家去年上半年成交均价多在1.6-1.8万元/平方米之间，而其今年上半年三期产品入市后成交均价升至1.9万元/平方米以上。

  同时一些高端住宅项目也迎来了不错的收成。统计数据显示，6月中上旬北京成交价格超过4万元的公寓共售出365套，环比大幅增加52%。保利东郡销售 64套房源进账10亿元。截止到6月30日，北京市成交价4万元以上商品住宅共售出3244套，成交面积55.86万平方米，同比去年分别飙涨 124.9%及99.6%。

  业内人士分析，实际上从项目销售走势曲线图来看，由于受到政策影响，成交呈现震荡曲线，但整体趋稳上升，五六月连创自开盘以来单日销售新高。这也反映出北京高端需求实质是处于压抑状态，调控政策出台时出现观望，而一旦有市场利好消息释放，就会推升成交走高。

  高端市场增量涨价

  “国五条”出台之后经过近三个月的消化期，北京高端市场已经开始走出政策影响。

  在5月别墅市场“零供应”局面被打破之后，6月市场新增供应再创新高。据北京房地产交易管理网的预售数据显示，当月有龙湖·双珑原著和亿城燕西华府两个项目通过预售审批，新增别墅357套，较上月的68套翻了两番，其中龙湖·双珑原著为当月入市的新项目，整个项目的新增供应就有290套。

  亚豪机构副总经理高珊分析，在需求拉动与季节性因素下，高端产品尤其是别墅项目也开始开闸。随着限价令呈现出常态化趋势，预计下半年将有更多的项目加快销售节奏，以“平价入市”策略或“曲线提价”的应对策略入市，带动成交量进入上行通道。

  同时高端住宅市场也开始放量，近段时间以来包括保利东郡、万科如园、当代MOMA·历峰索、首创禧瑞都、远洋万和公馆等豪宅都陆续放量。

  伴随着放量上升的是各大项目的价格上涨，据透露，广渠金茂府7月会推新品，目前已经取得销售许可证，价格达到了8.5万元/平方米，甚至有些户型售价10万元/平方米左右，而去年该楼盘四期开盘价格为6.5万元/平方米。