标杆房企抢市场份额速度加快 中小房企加速退房

　　地产行业辗转腾挪七年之久的云南白药，在7月13日发布公告，宣告了其“地产生涯”的结束。而云南白药的“退房”，只是众多主营业务非房地产企业以及一些中小房企生存现状的缩影。

  一组最新统计数据印证了这一市场趋势，根据中原地产研究部统计数据显示：2013年上半年标杆房企销售额占全国商品房销售额的比率为12.3%，增速为19%，增速环比去年增16%，标杆房企抢占市场份额速度加快，行业集中度进一步提升。

  资金面迫行业整合加速

  2006年4月，冀望于从房地产赚“快钱”的云南白药，投资了云南白药置业有限公司 (以下简称白药置业)，然而在其后的几年时间里，其地产开发业务却不尽如人意。自2008年以来，白药置业仅有2010年净利润为正，其余年份均出现了不同程度的亏损。

  在年初宣布欲退出房地产行业后，云南白药于7月13日发布公告称，子公司云南白药置业有限公司的全部股权已经完成转让，买家为四川蓝光和骏实业股份有限公司，转让价6.4亿元。

  单以医药行业为例，来自Wind资讯的数据显示，在申万行业180家医药上市公司中，共有19家公司在经营范围中明确显示涉足房地产业务，但包括羚锐制药、中恒集团、人福医药等在内的11家公司均在过去两年内相继宣布退出或计划退出房地产领域。

  “主营业务非房地产的企业，相比大房企，管理成本、产品属性都处于劣势。”中原地产研究部总监张大伟表示，特别是6月开始，资金面再次收紧，这将影响主营业务非房地产市场的企业可能收缩市场，非主营房地产的企业，退出房地产市场的数量可能会继续增加。

  “还需要注意的一个问题是，目前房地产行业的净利润逐渐被高企的利息所侵蚀，龙头房企尚且如此，中小房企的现状更为堪忧。”兰德咨询总裁宋延庆对《每日经济新闻》记者说道，目前排行前20位的房企，年度利息支出与净利润比例占比相对较低的为30%左右，高的则超过70%。全部上市房企中，81%的企业超过了33%，36%的企业超过了50%。

  “2012年房地产企业的全部贷款加权平均利息是11%左右。如果一家企业全年加权平均有息负债额是50亿元，则每年利息支出约5.5亿元，”宋延庆说道，相当于平均每天150万元。

  中小房企营收增速下降

  根据中原地产研究部统计数据显示：2013年上半年标杆房企销售额占全国商品房销售额的比率为12.3%，增速为19%，增速环比2012年增16%，标杆房企抢占市场份额速度加快，行业集中度进一步提升。

  统计中所涉及的标杆房企实为包括万科、保利、恒大、金地在内的十大房企，根据其统计数据还可以看到，标杆房企上半年销售面积占全国商品房总面积的7.2%，而在2009年，这一比率仅为3.8%，去年则为5.7%。

  在宋延庆看来，目前一线城市的中小房企面临的生存现状不外乎两条路，“一些没有土地、项目的企业选择了退出，而一些手上仅存一两块土地资源的，则多会开发成高端产品，慢慢消化。”

  中国指数研究院企业研究总监蒋云峰曾公开表示，沪深及内地在港上市房地产公司中，2012年营业收入在100亿元以上的企业营收增速均值为49.26%;收入在50亿~100亿元的企业营收增速均值则降为31.66%;而对20亿~50亿元及20亿元以下的企业，这个数字进一步降为19.43%和9.18%。

  “这意味着，一方面龙头房企的收入规模与增速的领先不断加大，另一方面，部分中小上市公司则面临收入萎缩、增长乏力的瓶颈”，蒋云峰指出。