国土资源部:去年全国土地价格平均上涨近两成

不过，从去年12月份开始，高溢价地块明显减少。今年1月份，单宗成交额达10亿元以上地块合计更是仅有61宗，在地块超过10亿元的地块中，溢价率超过100%的也只有17宗。

中原地产首席分析师张大伟指出，“土地出让的约束与限制条件越来越多，是导致土地市场数据降温的主要原因，包括北京、深圳成交的数宗全限价或持有出租住宅用地。大部分城市为了避免地王都针对土地加大了限制条件。从市场预期看，在严格的政策约束下，出现地王的概率越来越低。”

相比土地市场的整体降温，龙头房企的拿地热情却仍然高涨。在去年销售额纷纷创下历史新高后，1月份龙头房企的销售额再度刷新了单月销售记录，其中碧桂园、万科的销售金额双双超过480亿元，即便是三强中表现略逊的恒大，销售额同比增速也超过了70%。

这种情况下，包括万科、保利在内的20大房企，1月份拿地金额也达到了1117.26亿元，平均拿地成本为9654元/平方米，相比2016年的6964元/平方米上涨了38.6%。

“龙头房企业绩飙升，手中现金较为充足，且这些行业龙头的发债成本仍然较低，有的仅在3%左右，而房地产企业要想增长快，就要尽可能多的拿地，尤其是前几大房企在规模上激烈竞争的当下，这些都导致了房企补充土地的积极性较高”，有业内人士指出，“主要还是因为部分地方政府控制土地的出让数量，导致土地尤其是住宅用地成为稀缺资源，一线城市基本上出一块大家便组团争抢，一线城市抢不到，自然就跑到二线热点城市了，这些城市还有部分核心区域地块在售，今后肯定还有升值空间，因此出现高溢价也便不足为奇了。”