绿地董事长张玉良:对房地产市场预期持乐观态度

　　除了在国内市场的顺势而为，绿地集团还积极试水海外，“做中国行业全球发展的领跑者”是其对自己提出的新要求。“参与国际竞争是企业最终的目标，绿地已经进入了世界500强的门槛，走出去可以充分的利用国外资金和获得较高的回报率。”张玉良如是说。

　　后市乐观

　　15日，绿地集团董事长张玉良在北京大学发表演讲时表示，自己对房地产市场的预期持乐观态度。他认为，目前中国经济的潜力依然存在，而且房地产在城市配套、旅游、养老、文化等方面发展空间很大。

　　作为中国房地产行业的领军人物之一，张玉良在看好后市的同时，也肯定了10年调控的必要性。他认为，国家对房地产市场进行宏观调控是需要的;从总体上来讲，调控是有成果的，但也存在不足之处。

　　“如果把所有的产业都放在北京，所有的人都放在北京，房地产无论增加多少量，房价都会上涨。”张玉良认为，调房地产要从宏观着手，通过市场来研究人口的流动;同时还要调控好资金的流向性，不能简单的按市场行为解决宏观问题。

　　顺势而为

　　“顺势而为，逆势前进;企业才会有好的发展”，张玉良说。在国家对房地产持续的调控的大背景下，绿地集团不断推进产业转型和房地产主业转型;同时，绿地集团也顺势积极投身城市配套建设和棚户区的改造工程。

　　“不把鸡蛋放在同一个筐里”。绿地集团采取多个产业稳定增长的模式，将房地产主业与能源、金融等其它产业齐头并进;同时，把房地产主业调整到市场供求大的方面，未来绿地将重点发展一二线城市;适时调整房地产产品结构，大力发展商业地产、产业地产。

　　“做政府想做的事，做市场需要的事”。拥有国资国企背景的绿地集团，其董事长张玉良被誉为“最懂政府的商人”;在当下城镇化的浪潮中，绿地集团积极投身其中，目前在上海、沈阳、芜湖、成都等多个城市均有棚户区改造项目。“城镇化是人的城镇化，不是房地产的城镇化，但城镇化绝对离不开房地产。”张玉良说。

　　积极出海

　　除了在国内市场的顺势而为，作为中国最大的世界500强企业，绿地集团目前正在积极走出国门。据了解，继澳大利亚、韩国之后，绿地集团近期还将在美国洛杉矶、旧金山进行房地产投资，预计今年将在6到7个国家新增200亿人民币的投资规模。

　　“参与国际竞争是企业最终的目标，绿地已经进入了世界500强的门槛，走出去可以充分的利用国外资金和获得较高的回报率。”张玉良认为，目前西方国家经济普遍不振，正是国内实力派企业投资海外的好机遇，同时也为将来的全球化布局奠定基础。

　　机会与风险并存，“出海”的风险同样也不容忽视。与万科等采取本土合作的模式不同，绿地“出海”更多采用的是直接购置，张玉良对此解释道，“直接购置主要是未了缩短开发周期。” 而在控制风险方面，绿地主要是通过前期对海外市场的充分调研，以及招募当地有经验的人才。