前十房企上半年销售大涨 万科业绩同比独领风骚

　　据统计数据显示，今年上半年，排名前十的大型房企销售额总和高达4874亿元。与去年上半年入围前十名的174亿元门槛相比，今年这一数字已经抬高至283亿元，增幅达63%。

　　世邦魏理仕执行董事陈仲伟指出，如果下半年流动性收紧，房企资金压力将会增加，房地产业的走势仍存在相当大的变数。

　　业绩同比大涨

　　房企销售业绩呈现出加速增长的态势。数据显示，今年上半年，万科实现合约销售金额836.7亿元，同比上涨33.79%;保利销售金额达到636.44亿元，完成全年目标的53%;恒大销售额为446.1亿元，同比上升27.4%;融创销售额为236.1亿元，同比增长89%;龙湖上半年销售额为223.9亿元，同比增长28.2%。

　　万科上半年销售业绩仍处于领先位置，同时也进一步甩开与第二名绿地集团的差距。

　　而在过去两年一直备受资金链紧张煎熬的绿城，也以294亿元的业绩进入上半年销售额第十名。据了解，今年全年绿城的可售货量高达1200亿元，参照绿城全年550亿元的目标，可售货值对今年销售目标的覆盖率达到218%。

　　“下半年将是绿城上市推盘的高峰。按上半年的销售势头，在充足的供应保证下，绿城全年目标将有望顺利完成，并有可能出现大幅超额的情况。”克而瑞研究中心副总经理林波表示。

　　对营销策略动了大“手术”的碧桂园和世茂房地产，上半年业绩增长速度之快也令人瞩目。

　　碧桂园上半年以336.5亿元的业绩位于第七位。虽然碧桂园上半年销售额只有万科的一半，然而碧桂园“全员营销”的模式使其业绩增长高达97%，成为增长幅度最快的房企。

　　世茂房地产上半年销售额为325.3亿元，同比增长45%。“世茂原来的三大区域销售管理方式在重新拆分后，形成了‘7+1’模式并下放销售权，使业绩实现了快速增长。”世茂房地产营销公司总经理蔡雪梅表示。

　　值得注意的是，大型房企成为市场吸金能力最强的公司。“过去开发商一年才销售500亿元，现在半年的销售额就超过500亿元。从今年上半年大型房企销售额的集中度来看，全国前10名房企占整个市场的份额为15.21%，与2012年同期相比，增加了2.45%。”林波表示，大型房企规模扩张的速度明显快于二三梯队。

　　“今年上半年各地刚需和改善型需求都有所释放，”仲量联行研究部总监周志峰指出，在史上最严厉的新国五条出台的背景下，开发商销售额之所以能大幅增长，与购房需求在短期内集中释放有直接关系。

　　政策仍存不确定性

　　“开发商不应被上半年飘红的业绩蒙蔽了眼睛，应当对银行信贷等政策的收紧有足够的敏感。”陈仲伟表示，未来在与房地产相关的信贷政策方面，仍存在诸多不确定性，而信贷政策的不确定性，可能会影响到整个房地产市场。

　　事实上，在房企销售额攀升时，开发商的投资信心有了明显的恢复，房地产投资额也开始走高。据了解，今年1-5月份，全国房地产投资额高达26798亿元，较去年同期增长了20.6%。