上半年千万以上住宅成交涨八成 高端项目唱主角

　　受严卡“预售证”、“限价令”调控影响，整个上半年京城高端项目入市步伐大幅放缓，根据统计，从4月到6月，每个月都只有一个单价4万元以上的高端住宅项目入市。虽然供应有限，不过，上半年的高端市场表现活跃，上半年千万元以上项目成交同比涨80.5%。业内人士称，下半年开始，高端产品放量开始显现“开闸”迹象，现房成为高端产品销售的主角。京华时报记者桂瑰

　　千万以上住宅成交1388套

　　根据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示，2013年上半年北京千万元以上豪宅成交1388套，同比涨80.5%，与2012年下半年基本相当。与其余套总价区间相比，千万以上豪宅市场涨幅最大。另外，上半年总体商品住宅市场成交44899万套，同比上涨36.4%，相比而言，豪宅市场涨幅高于整体住宅市场。

　　实际上，高端楼市的需求一直比较旺盛。虽然在获取预售证方面，上半年开发商艰难跋涉“独木桥”，但是开盘后的销售业绩却节节攀高。亚豪机构统计数据显示，6月中上旬北京成交价格超过4万元的公寓共售出365套，环比大幅增加52%。

　　以保利东郡为例，该楼盘上半年共成交84套，成交金额超过10亿元。据其项目销售负责人分析，实际上从项目销售走势曲线图来看，由于受到政策影响，成交呈现震荡曲线，但整体趋稳上升，5、6月份连创自开盘以来单日销售新高。这也反映出北京高端需求实质是处于“压抑”状态，调控政策出台时出现观望，但一旦有市场利好信息释放，就会推升成交走高。

　　高端市场显现“开闸”迹象

　　6月份以来，北京豪宅市场“挤牙膏”式的供应现状开始改变，豪宅放量开始显现“开闸”迹象。目前高端市场包括保利东郡、西山壹号院、广渠金茂府(楼盘资料 业主论坛) 、远洋万和公馆(楼盘资料) 等楼盘都已推出或将推新品，在银行钱荒蔓延，央行对流动性绷紧大的经济背景下，高端楼市的微妙变化推动楼市变数顿生。

　　6月7日，朝阳区东四环的保利东郡最后一栋楼栋产品开盘，据销售负责人介绍，项目总货量仅50多套房，其中，此次开盘共推36套新房源，全部是315平米的大户型。同样是在6月份，万科旗下的万科如园也推出了120套房源。从目前的调研数据看，此后的7、8月份，当代MOMA·历峰、首创禧瑞都、远洋万和公馆等豪宅都将陆续放量。

　　而目前豪宅市场的放量“开闸”或将再度成为成交走高的推动力量。一方面市场可供高端买家选择的机会增多，供需双向回升，那么成交量必然攀升;另一方面，高端楼盘的价差会挤压一部分需求加快入市步伐。

　　现房产品更受青睐

　　就目前的市场来说，现房豪宅给购房者以直观的感受，成为销售的主角。“限价令”封死了以往期房豪宅“低开高走”的涨价空间，根据部分豪宅项目营销负责人透露，诸多原本准备销售期房的楼盘要么加快“期转现”，要么直接只拿现房销售许可证。

　　根据统计，去年8-12月现房上市量仅占豪宅总供应数量的1/3，而今年前五个月北京共有10个公寓豪宅项目开盘，其中现房项目5个，占比达50%，下半年这一数据还将继续提升。

　　业内人士认为，既然是现房豪宅，那么入住时间成为各楼盘“竞技”的重要因素，毕竟对于高端客群尤其是投资人群而言，时间成本意味着投资价值。对比目前的现房豪宅，保利东郡、金茂府、首创禧瑞都等属于入住较早的现房豪宅，其中保利东郡8月份即将入住，广渠金茂府预计9月入住，首创禧瑞都将推的新品预计今年年底入住，而一些新近获取现房销售证的项目入住时间会相对晚一些。

　　此外，对于现房豪宅而言，因为具有实景呈现的优势，那么建筑质量、园林环境、非毛坯标准等也一目了然，因此，现房豪宅销售更考验楼盘的综合品质。对此，现房豪宅开发商们信心满满，保利东郡销售负责人表示：“目前项目的中式古典园林已经实景呈现，并已向客户开放，客户也可预约进行实地看房，相信项目的实景呈现更能提升客户对项目的关注度。”由此可见，京城豪宅市场一场现房豪宅竞技“盛宴”即将上演。