北京下半年入市40个新盘 房企加量推盘回笼资金

　　根据亚豪机构数据统计显示，2013年下半年，北京住宅市场预计入市40个纯新盘，是今年上半年新盘入市量的近2倍。不过，相比去年同期推出的48个纯新盘，仍然减少了8个项目。

　　对此，亚豪机构副总经理任启鑫向记者表示，上述欲入市新盘以中低端刚需产品为主，其中，包括普通住宅和商住项目31个，别墅项目6个，而公寓豪宅项目仅3个。

　　“尤其可见，相比于上半年的拖延入市，房企开始加大了推盘力度。”另有业内人士也向记者如是表示，实际上，今年5月以来，楼市已经进入传统意义上的销售旺季，再加上近期金融市场“钱荒”现象对今年下半年信贷市场的导向，房地产企业开始担忧资金链安全，正在试图加快推盘节奏，争取快速回笼资金。

　　与此同时，任启鑫认为，虽然供应方的积极性明显有所提升，但下半年市场供应却不会出现大量集中爆发的现象，这主要是由于2011年-2012年土地供应不足导致。

　　值得一提的是，据上述亚豪机构报告称，从下半年新盘入市情况来看，8个项目的用地为去年出让的土地，2个为今年出让土地，而其他30个均为2011年及更早年份出让的土地。

　　对此，任启鑫认为，目前北京房地产市场中，土地转化为可上市房源的时间多在一年以上，因此虽然今年上半年的宅地成交面积已超过去年全年成交面积，但是并不能解决下半年供应紧缺的问题，预计下半年仍然处于供应紧缺的状态，直到明年年初这一现象才会得到缓解。

　　根据亚豪机构数据统计显示，下半年预计入市的40个项目当中，有24个尚未公布预售价格，而另外16个项目也多表示目前所公布价格为预期售价，“最终价格以预售证所批价格为准。”

　　“再加上供需的持续倒挂，因此虽然因限价令的影响，房价难以继续上行，但是下半年也不会出现2012年年初房价探底的现象。” 任启鑫向本报记者如是表示，预计下半年北京楼市房价会在高位逐渐企稳。