北京开年即将推出3宗地块 限房价竞地价将常态化

元旦刚过，北京土地市场新一轮竞价即将开始。1月19日后，将有3宗土地进行拍卖。

据北京市国土资源局网站显示，该3宗土地中的商品住房部分，全部限定销售均价和最高销售单价，并要求企业竞报自持面积比例。由此可看出，从供地环节严控房价，“限房价，竞地价”将成为常态化。

这3宗地分别位于门头沟区潭柘寺镇、房山区西潞街道和平谷区金海湖乡韩庄村。

门头沟区潭柘寺镇MC01-0003-6009、6008、0057、0086、0120、6016、6015地块为社会停车场用地、综合性商业金融服务业用地、二类居住用地、商业用地、住宅混合公建用地，建设用地面积18万平方米，建筑控制规模为23.87万平方米，起始价57亿元，起始楼面价约2.4万元。限定销售均价不超过44849元/平方米，且最高销售单价不得超过47091元/平方米。

以2月26日中骏39.48亿元夺得门头沟龙泉镇地块、楼面价为4.1万的“地王”来看，本次潭柘寺镇出让地块起始价57亿，基本已坐定总价地王。

北京市房山区西潞街道FS00-LX06-0081地块F1住宅混合公建用地，位于房山区西潞街道。土地面积16004平方米，其中建设用地15224平方米，建筑控制规模为42627平方米。挂牌出让起始价为3亿元。

该地块中除无偿还建的居住用途建筑面积14236.4平方米外，剩余居住建筑规模建设的商品住房销售均价不超过38994元/平方米，且最高销售单价不得超过40944元/平方米。

北京市平谷区金海湖乡韩庄村E-003-02、E-004-01地块R2二类居住用地位于平谷区金海湖乡韩庄村。土地面积220877.738平方米，其中建设用地151600平方米，建筑控制规模为153116平方米。挂牌出让起始价为14.4亿元。

该地块销售均价不超过25515元/平方米，且最高销售单价不得超过26791元/平方米。

特别值得一提的是，3宗地均限定了具体房价。当土地竞价达上限时，转为企业竞自持的设计。