京七月首周商品住宅量跌价涨 下半年呈乐观态势

　　根据北京市住房和城乡建设委员会网站公示数据显示，上周(7.1-7.7)内，北京一手住宅累积成交1593套，与之前一周的3393套相比下降了53.05%。二手住宅共计成交1991套，与之前一周相比出现了40.16%的环比下降。但这并不影响大家对整个下半年的楼市的看好，专家分析下半年在一线城市及重点二线城市的楼市依然保持供不应求的状态，该类城市的房价仍将保持上涨趋势。

　　热点区域再现成交热潮

　　本周新房市场共计成交1593套，与上一周相比新房成交遭腰斩，近期市场成交量呈波浪前进的特点。虽然整体成交量有所下降，但部分区域的表现仍旧可圈可点。例如目前市场上“地主级”供应大户：通州、房山。

　　北京美联市场研究部高级经理张磊分析，截至上周末(7月7日)，全市共新增新建住宅24562套，受“限价上市”等政策因素影响与去年同期相比略有下降，下降幅度约5%。其中通州提供新房7162套，提供新房总量最大，占新增房源总量的近三成。其次是房山区，提供新房数量4394套，占新增房源总量的17.9%。而两个供应大户所提供的房源数量接近整体供应量的一半。而这两个区域也是非常典型的“刚需输出地”。同时，值得注意的是，房山已经逐渐赶超大兴成为供应大户和成交热点区域。

　　三季度或迎政策“真空”

　　国务院办公厅在7月5日公布的《关于金融支持经济结构调整和转型升级的指导意见》提出，要积极满足居民家庭首套自住购房等信贷需求，认真执行房地产调控政策，落实差别化住房信贷政策。这是对6月19日国务院常务会议的具体落实。

　　政府态度或者说政策，一直是并将继续决定未来房地产市场的走势。据21世纪不动产分析，到今年年底中央对深层次经济改革和房地产调控全面定调以前，房地产的政策将保持沉默，也就是说，今年三季度是房地产的真空期、平静期。在此背景下，房地产市场的成交量和价格都将是保持稳定。下半年尤其是三季度，房地产市场没有奇迹，既不可能反身下跌，但也缺乏大涨的基础。市场将在政策的真空中平静度过。至于会不会有新的调控，那需要等十八届三中全会和中央经济工作会议之后。

　　供不应求依然明显

　　根据近期的金融形势，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也对下半年的楼市作出分析。胡景晖认为基于当前监管层对未来货币政策态度，下半年宏观经济运行存在下行风险，这最终会影响居民的购房需求，但政府再次祭出更严格的房地产调控政策的可能性不大。胡景晖表示，一线城市及部分活跃的二线城市中，楼市整体供不应求的特征明显，多数楼盘待购客户数与待售量超过2:1，下半年该类城市的房价仍将保持上涨趋势;然而，由于全国城镇化进程的预期不定，受到购房需求减少的影响，下半年其他的城市房价存在变数。