龙头房企频繁拿地 土地市场是否全面回暖待观察

与住宅市场的成交增幅放缓不同，“金九”土地市场成色十足。在上半年房企降价跑量以及整体资金面缓解的情况下，部分开发商对房地产市场的乐观程度有明显提高，拿地积极性也开始上涨。九月以来，万科、恒大、华润置地(橡树湾 润景公馆) 等龙头房企频繁出手拿地，但业内人士认为，土地市场是否迎来全面性的回暖尚需观察，预计下半年土地价格不会有大幅上升的情况。

龙头房企频繁拿地

以万科为例，本月万科6天内拿下了四宗土地，共斥资68.9亿元，超过了上半年拿地金额的总和。链家地产市场研究部根据公开市场信息整理显示，万科于9月5日以13.7亿元竞得广州开发区开源大道以南一地块，同日以6.3亿元价格拿下青岛43.7万平方米地块。6日，万科击败中海和保利，以总价为33.1亿元，竞得合肥庐阳区总面积达139.6万平方米的超大连体地块。9月11日，万科再次出手，在广东顺德又拿下11.3万平米商住地块，总价15.8亿，创下当地拿地记录。

除万科外，其他一线房企也纷纷发力土地市场。

9月6日，东营市国土资源局发布的成交公示显示，2012-162、163、164、165、166号等5宗地块被恒大地产集团拍得，累计44.75517公顷土地成交金额达8.018亿元。

12日，上海青浦区一地块出让，吸引全国40家房企报名、13家企业参与竞拍，最终被招商置业以8.86亿元力挫龙湖、金地等房企竞得，溢价率超过75%。

13日，绿城集团(绿城阳光公馆 绿城百合公寓)与融创中国的联营公司“上海融创绿城” 在上海浦东以8.34亿元购得一块土地。

文汇报的报道称，据统计，上半年全国的土地出让量较少，这与国土部下达的全国住宅用地的供应指标相差较大，因此，9、10月土地市场或进入成交高峰，四季度土地交易则将步入高潮。

业内：土地市场是否全面回暖待观察

房企上半年降价跑量提升了销售量，拿地意愿加强，加之近期各地政府明显加大了土地供应规模，推地量的增多也给开发商提供了更多的选择机会。土地市场的升温对后市楼市走向有一定的影响，因此也引起业内人士的关注。

对此，北京中原市场研究部报告认为，土地市场是否迎来全面性的回暖尚需观察，第一要看政策是否将会出台更严厉的调控措施，第二要看一手市场成交情况，因为这直接影响到开发企业资金链，第三要看出让地块的自身条件比如位置、体量、规划等。

由于即将入市的地块较为优质，下半年土地市场可能会更多出现像7月优质地块拉动成交的现象，成交量将会出现震荡走势，但溢价率在政府的控制之下将会保持在合理区间，土地价格将不会有大幅上升的情况出现。