6环外地价超3万 房企扎堆 这个区明年要火？

一般来说，区域住宅出售接近尾声，售罄楼盘大多数入住，房企重新扎堆拿地，楼面价飙涨，即使曾经是价格洼地，待高价地入市，报价居高不下，区域二手房价将迅速上涨，整个区域将呈现高端化趋势。曾经的东坝、长阳就是例证，未来的南邵或将也是。

南邵曾经一度是刚需盘扎堆的代表，区域内的路劲世界城（资料、团购、论坛）、中国铁建青秀尚城（资料、团购、论坛）、北京风景、宜山居（资料、团购、论坛）等刚需项目陆续入市，几个项目刚入市时报价在2万/平米左右，去化情况一般。目前区域住宅已经基本售罄，仅剩北京风景（资料、团购、论坛）还有部分3-4居的房源在顺销，已经是现房在售。

2015年以前，南邵土地断供多年，从2015年开始，南邵开始土地供应，目前为止已经出让4块用地，楼面价频创新高。2015年10月泰禾和龙湖平安兴昌联合体分别拿下南邵两地块，分别以2.1万元和2.75元的楼面价刷新区域地价，预计两个地块未来售价将达6万+。而2016年5月，招商地产又分别以3.38万元和3.52万元的楼面价拿下南邵两地块，楼面价再度被刷新，预计两地块未来售价将突破8万+。

地价飙涨，区域住宅稀缺，必将带动区域房价整体上调。以在售的北京风景为例，项目2016年初对外报价27000元/平，高价地出让后，项目报价达32000元/平，到目前为止，报价已经达41000元/平。

不只新房，二手房价也呈现上调趋势。据小编查询链家网发现，11月南邵整体均价达35000元/平，其中路劲世界城、长滩壹号（资料、团购、论坛）、金科廊桥水岸等报价都已超4万元/平米，其中金科廊桥水岸均价甚至达到46000元/平米。

高价地未来入市，报价居高不下，必然带来区域新房、二手房价格继续上调。而按照拿地周期计算，这些高价地或将于2017年/2018年入市，届时南邵或将成六环外下一个高端居住区。

在规划方面，南邵在位置上属于昌平新城，新城东区位于南环大桥以东，土地资源较为丰富，区域规划有行政办公、市政设施、商务金融、教育科研、文化娱乐、医疗卫生用地。同时，在新城东区规划建设一个集商务办公、商业金融、休闲娱乐为一体的商务中心区，未来规划利好，但成形尚需时日。目前南邵整体处于开发阶段，成熟配套需依靠老县城。

交通方面，区域内有京藏高速、京新高速可直达北六环、北五环，自驾出行极为便利，但上下班高峰期京藏高速会出现堵车的情况。另外，区域内有地铁南邵站，但上下班高峰期较为拥堵，待区域楼盘全部入住之后，这种拥堵现象或更为严重，交通和配套未来都有待进一步完善。