万科半月造三高价地 任志强炮轰推高房价上涨预期

　　虽然万科表示远离“高价地”，但半个月内万科项目公司摘下三个“高价地”。有地产界大炮之称的任志强炮轰万科言行不一，屡屡抬高地价。

　　过去半个月，万科发力拿地。6月27日，万科和保利以底价53.72亿元摘得重庆江北区一地块，也刷新了恒大地产一个月前刚刚创下的2013年重庆总价纪录。一个星期后，万科联合张江集团拿下上海市浦东张江高科技园区中区地块，48.7亿元的成交价刷新7天前刚刚诞生的上海总价“高价地”。不到一个星期，万科再次在广州技惊四座，以每平方米1.9万元的楼面价，创造广州荔湾区的商业新“高价地”。

　　三块高价地总计地价款达到108亿元。而就在重庆地块成交一天之后，万科总裁郁亮还表示，“2008年我们也是拿过三个高价地，那也是很痛苦的，所以高价地我们还是不会参加的。”自2008年以来万科一直坚称执行“不囤地、不捂盘、不拿高价地”的“三不政策”。

　　对于目前的万科，正是产销两旺不差钱的时候。郁亮在6月底就明确表示，“目前行业，钱最多的就是万科。”根据公告显示，1至6月，万科累计实现销售面积716.4万平方米，同比增18.9%，销售金额836.7亿元，同比增33.79%。

　　实际上，对于已经上市的标杆房地产企业，大幅融资之后均无太多资金压力。根据统计，上半年10大标杆房企国内外融资额已经超过459.6亿元人民币，较2012年上半年上涨了75.6%，也已经超过了2012年全年413亿元融资额。

　　不差钱就算了，夺高价地也就算了，心口不一则容易引起抱怨。对于万科频频高价拿地，有“任大炮”之称的华远地产(华远九都汇)董事长任志强就抱怨，“谁说万科不拿高价地?”而在今年初，任志强就批评万科“老说不拿高价地，每次都举了天价的牌子”。在今年的几次竞标中，华远屡次因为对手出价太高而与目标地块失之交臂。

　　作为国内标杆性企业，万科的动作实际上是风向标，它的一举一动对其他开发商颇有指导意义。财经评论人士吴其伦认为，万科屡夺高价地，将会令市场各方对中央房地产调控失去信心，将会对房地产调控产生不利的影响，从而导致“新国五条”沦为空调。

　　此外，这种示范效应将激发地方政府的卖地激情，并将在很大程度上推高地价。而对于普通购房者而言，虽然未必是万科的潜在客户，但高价地现象很可能推高房价上涨的心理预期，而这势必会带动周边房价的上涨。