上半年北京商住楼网签同比涨47% 非北京籍占90%

　　昨日，来自北京市房地产交易管理网的统计显示，上半年北京商住楼成交14086套，比去年同期上涨47%左右;上半年商品住宅为44899套，商住楼交易量相当商品住房交易量的三分之一。

　　“据我们各门店统计，在商住楼二手房购买人群中，90%为非京籍个人及企业机构所购得。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，上半年商住房销量增加，主要有三方面原因。其一，上半年购房客群中，拥有北京市户籍的购房人占比达到78.3%，非京籍购房需求进一步转移至商住房市场。其二，严厉的楼市调控政策出台，使得投资需求转出住宅市场，随着北京限购、限贷政策“落地”，更多资金涌向非住宅市场。其三，上半年，全市商品住宅新增供应量不升反降，使得一部分刚性购房需求向非住宅类项目转移——由于北京商品住房预售证审核标准提高，价格上涨受到严格限制，使得很多楼盘开发商陷入观望，延缓开盘时间，一部分不能再等待的刚需购房人开始转向商住房市场。

　　业内人士预计，下半年商住楼将成为商品住宅市场的有力支撑，以保证部分购房刚需的正常释放;同时，商住楼集中区域将由当前的五环路周边逐步向六环路周边扩展，按照标准商业或写字楼用途建成的商业用房，可以为区域内园区产业功能的增强，注入新的活力。