郑州土地招拍挂前已“有主” 石榴集团被迫退出竞买

12月4日，石榴集团官网发布公告称，全面放弃郑州本轮土地市场的竞买参与。郑州市国土局官网显示， 12月9日，郑国土资交易告字〔2016〕77号地块将进行现场竞拍。

12月3日上午，郑州金水路，15家开发商， 500辆车，走上街头，要求石榴集团退出郑州土地竞买市场。现场，不少车辆挂出“K2滚出郑州”的标语。

迫不得已退出，石榴集团给出的说法是，他们的竞价可能会对当地同业构成压力，且作为外来投资人其不是竞标“价格联盟”中的一员。

“在以维稳为要挟的压力面前，在刻意策划的‘群体性’事件面前，在地方保护若隐若现的现实面前，我们只能退出，我们只能投降。”石榴集团称。

土地招拍挂前已“有主”

郑州国土局官网显示，12月9日出让地块，郑政出[2016]112、113、115、116、117号（网）为城中村改造用地，郑政出[2016]114、118、119、120号（网）为合村并城改造用地。

据“郑州地产”官微报道，按照此前郑州“提前进场、定向拿地、返还成本、底价成交”的潜规则来说，这九宗地应该是“有主”的。

从位置上来看：112、113号地属于目前在建的碧源月湖项目后续用地；114号地属于正商兴汉花园二期用地；115号地属于名门翠园项目用地；116、117号地属于阳光城后续用地；118号地属于万科天伦紫台二期用地；119号地杨金产业园新庄合村并城项目，属于伟业龙湖上城；120号地为杨金产业园徐庄村合村并城项目，后期将有万锦地产开发。

此次土地拍卖涉及企业包括：碧源、正商、名门（碧桂园合作项目）、泰宏、万科天伦、伟业、万锦地产等。

据悉，当地开发商们的维权诉求是，完成城改和合村并城一级土地开发后，土地应该底价成交。也就是说，国土局的招拍挂行为只是“走过场”。

郑州当地一位开发商表示，在郑州提前入场（前期土地整理）较为普遍，一级开发投入大量人力、物力和财力，在竞拍环节被其他开发商“截食儿”不合理。

为参与此次土地拍卖，石榴已缴纳八亿元竞买保证金，并获得了竞买资格。石榴集团公告表示，他们用的是企业合规的资金，投的是政府公开的招拍挂，有的是符合标准的资质。

被称为搅局者，石榴集团希望以公开公平公正的方式参与郑州的建设。坚信公平市场与法治精神是必将的未来。因为，只有公平透明的市场才能有效发挥资源配置的决定性作用。

郑州土地市场搅局者？

这已不是石榴集团在郑州第一次遇阻。石榴集团原名K2地产。

2016年6月15日，惠济区东赵，万科天伦的内定地块拍牌出让，K2报名参与，未底价成交，内定企业万科天伦联合体比底价多出2400万取得。

2016年6有17日，金水科教园区的洋槐村城改地块出让，前期是国控参与一级土地运营，K2报名，内定企业国控未底价成交，比底价多出9000万拿下。

2016年6月17日，管城区小姚庄合村并城地块挂牌出让，K2报名参与，内定企业河南金岱中岳置业有限公司比起始价高出400万元才成交。

2016年6月24日，惠济区新庄城中村改造地块挂牌出让，K2报名参与，内定企业和昌无法拿下，然后拍卖因电力故障而中止。

2016年7月1日，5块重新出让，其中4块是惠济区的新庄地块重新网拍，内定企业和昌未底价成交，比底价多出1600万拿下。

2016年7月7日，高新区石佛城改地块出让，K2报名参与，72号地块起始价5.2271亿，被K2以9.3471亿拿下。

这是K2在郑州首次成功拿地，内定企业谦祥前期参与城改，未拿到该地块。

同日，K2地产还参与了高新区石佛的73号地和74号地竞拍。73号地属于高新区石佛村城改地，起始价1.6321亿，经过漫长的4小时23分、165轮的竞争，由谦祥旗下的河南晟和祥实业有限公司以3.5021亿元的地价竞得，溢价率为114.58%。比起始价多出1.87亿。

74号地属于惠济区普通住宅地，折合约40.18亩，起始价1.7073亿。经过67轮的竞争后，由河南裕华置业有限公司以27173万元竞得，溢价率为69.05%，比起始价多出1.01亿。

2016年7月13日，管城区十里铺两宗城改地摘牌。其中，62.75亩地块由鑫苑置业竞得，成交价比起始价高出400万元； 22.68亩地块由K2地产旗下公司北京葡萄沟房地产开发有限公司竞得，成交价比起始价高出200万元。

煮熟的鸭子飞了

7月7日，K2地产名下涿州京汇房地产开发有限公司经过100轮的激烈争夺，以9.35亿元的总价，竞得郑政出【2016】72号（网）石佛村地块，折合楼面价2545元/平米，溢价率为78.8%。

随后传出郑州众多房企联盟抵制K2地产进驻郑州。传言称，该地块本应是由参与前期改造的某集团与某某集团底价竞得，但却被K2抢夺，此时有部分言论指向K2地产，质疑其实力与动机。

K2地产在郑州的处境略显尴尬，其竞得的72号地块很快有了新的变化。

7月14日：深夜，名为“郑土资文2016-720号郑州市国土资源局呈报市政府的文件《关于郑政出（2016）72号（网）土地出让后有关问题处理意见的请示》”在地产开发商微信朋友圈流传开，请示文件上对K2摘石佛村城改地的主要处理建议：

郑州市政府认为，涿州京汇房地产开发有限公司参与郑政出（2016）72号（网）地块的竞买活动，提交的审核资料不齐全，不符合有关规定，为无效竞买。

更为严厉的是郑州市政府将涿州京汇房地产开发有限公司纳入黑名单，即日起不得参加我市域内土地公开出让交易活动。72号土地另行组织出让。另行出让的价格低于本次挂牌成交价的，本次竞得人涿州京汇房地产开发有限公司须按实际差额支付赔偿金。

7月16日：凌晨，K2地产首次在其官网发表公开声明：将核实文件的真实性和相关背景。后续情况，第一时间向社会披露。

7月20日：郑州市国土资源局在郑州日报刊发公告，宣布郑政出（2016）72号（网）地竞拍结果无效。

7月23日：凌晨，K2地产在其官网发布“关于郑州72号地竞得无效公告及相关事宜的声明”，称至今一直未接到郑州国土部门的问询、听证或通报，将依法申请行政复议。同时，K2愿意提供相关证据，来证明其进入郑州市场的初衷是善意的，并非传闻所说的“野蛮人”。

几个亿的拍地行为，事件过程却如此离奇与戏剧化，让人不由的唏嘘不已，这72号地块背后究竟藏着什么？

一位不愿具名的开发商人士表示，政府此前的城市改造模式本身存在漏洞。他希望，按照国家规定，城中村改在由政府出面进行一级开发，变为净地后在公开市场拍卖出售。而此前的旧改项目，应遵循原定办法，由一级开发商接手。