高价地诞生背后的政府心态：不压价心慌 压价心疼

　　今年五月份，北京的土地市场曾经上演了“三天拍出五宗高价地”的热闹场面，同时，压房价、托地价的调控方式也惹得议论纷纷，为此北京市国土局已做出调整。

　　原定于5月28日开拍的夏家胡同地块，在竞拍前一天被突然“叫停”。恢复出让后，这一地块的起始报价被提高到13.59亿元。当时就有业内人士分析，这是北京市政府出于对降低溢价率的考虑。

　　竞拍现场，当最高报价被锁定在17.7亿元时，一位房企人士告诉记者，“最高限价应该又有所变化了，北京市国土局将上限价格又调低了。”与此前土地部门将溢价率控制在45%左右不同，这一地块最终的溢价率仅为23.2%，即使是按照最初的起始价，溢价率也被控制在了35%。

　　“现在是调控敏感时期，主管部门对各地出现的高价土地很关注，像这样热点地块的推出，需要谨慎对待。”上述北京市土地储备中心内部人士对记者表示。

　　夏家胡同地块所在的丰台区政府也对这一地块的出让“战战兢兢”。早在这一地块出让前，丰台区政府就多次表示，这一地块的入市只是为改善当地居民的生活环境。出让结束后，丰台区政府回应夏家胡同地块出让结果时称，“近年项目周边房价有所提高，主要因城南计划提高了区域竞争力，但该地块成交预计不会造成较大影响。”

　　业内人士表示，各地频繁拍出高价地，不仅向市场传递与楼市调控精神相反的信号，而且也消解了调控力度。不过，对于地方政府来说，对土地财政的依赖短期内很难解除。

　　“7月前后的时间节点一直是土地部门比较看重的，这对下半年的土地市场走势是一个重要的开局。”中国房地产学会副会长陈国强对记者表示。