龙湖首开斩获白云新城纯宅地 楼面价高达4.5万元/平

　　龙湖首开斩获白云新城012宅地

　　楼面价4.5万元/平

　　镜头转向白云新城012地块，也是目前竞争最激烈的地块之一，超过25家房企参加，包括碧桂园、保利、万科、招商九龙仓联合体、恒大、越秀、龙湖、华润、金地、中铁建、中海、葛洲坝、旭辉、合景泰富、中冶、五矿、世茂、中粮、绿城、金辉、恒基兆业、中洲、电建、新城、富力等。

　　开拍17分钟已拍至94轮，已达到最高限制地价，楼面价3.19万/平，随后进入竞配建环节。随着竞拍已过一个半小时激战184轮，其中602号和915号双方你来我往，相互追逐了8轮。整体来看，602号力压915号，给出29700平竞配建的最高报价，折合楼面价已经去到4.48万元/平米。

　　经过长达100多分钟的你争我夺，最终由龙湖首开以总价32.23亿元（楼面价31900元/平）和配建30150平斩获，折后楼面价高达45469元/平。

　  资料显示，白云新城012地块是竞争最激烈的地块之一，为纯宅地，占地135173平，容积率≤3.9，建筑面积≤101030平，起拍价222266万元，起拍楼面价22000元/平。现在已拍至61轮，848报出301266万，楼面价2.9万/平。此前，白云最高楼面价地块是2013年5月，被佳兆业拿下同宝路8号、10号地块，剔除保障房后楼面价25597元/平。

　　地块基本平整

　  合富房地产研究院顾问黎文江表示，从白云新城规划发展看，白云新城升值潜力动力不足，今天拍出的白云新城地价攀上4.5万元/方，将来房价上升吃力，只能借助白云区及市中心城区整体房价上升而带动提升。

　　方圆地产首席市场分析师邓浩志表示，白云地块以4.5万/平的楼面地价成为广州的“心标王”。项目位置优越，不仅紧邻白云新城，而且就在萧岗地铁站上，配合这个价格这个项目只能往高端豪宅方向开发，上市后每平方至少6万元才能实现盈亏平衡，而目前白云新城在售一手项目单价仅4.5万，所以项目未来会有一定压力。