夏家胡同新高价地将走高端路线 恒大成功进军北京

　　45000元/平米，北京夏家胡同“准高价地”终于转正!

　　不出所料，作为三环内的稀缺地块，夏家胡同地块成为年内北京单价高价地。而这回的拿地主角变成了曾开发过红玺台项目的北京懋源。同时，对北京市场垂涎已久的的恒大成功进军北京，35.6亿拿下昌平“限房价竞地价“地块。

　　7月3日，备受关注的北京夏家胡同居住类地块出让.吸引了包括中粮、合景泰富、懋源、中化方兴、万年基业、泰禾、恒大等14家房企的参与。最终北京懋源以17.7亿元建设公共租赁住房面积38000平方米竞得。剔除配建的公租房，该地块楼面价将高达45000元/平米左右，溢价率35.1%。

　　“这个价格肯定会拉动周边的房价。”业内表示，这是一宗“名副其实”的住宅单价高价地，“面粉”高于“面包”的情况再次出现，这对当前房地产市场预期的影响在所难免。

　　黑马懋源拿下北京高价地

　　夏家胡同地块位于北京西南三环之内，此前一直备受关注。业内人士普遍认为，该地块很有可能成为年内北京单价高价地。5月27日，该地块被北京市国土局因故暂停挂牌出让曾引发不少猜测。6月19日，恢复挂牌出让。

　　最终，经过62轮的激烈竞拍，懋源击败众多实力大房企拿下“高价地”。据了解，懋源目前在京销售的主力项目是红玺台，售价超过每平方米8万。

　　对于4万多的楼面价，懋源相关负责人对人民网记者表示拿地价格“随行就市”，其他不想做过多的预判，公司拿地的方向就是在一线城市拿地，能拿下北京相对北京相对核心区符合公司大战略。

　　“夏家胡同地块将继续走‘红玺台系列’高端定制产品路线。”对于未来的产品入市，懋源表示，根据公司的资金安排、项目定位和产品前期规划，正常情况下项目入市大概需要1年半时间。

　　事实上，早在2012年9月，北京懋源竞得北京市丰台区花乡樊家村危改9号地居住用地，和夏家胡同地块距离不超过2公里。由于两块地大区位比较接近，懋源将综合考虑两块地的联动开发。

　　区位开发豪宅不占优势

　　资料显示，夏家胡同地块位于丰台区花乡纪家庙地区。东至花乡纪家庙村，南至康辛路，西至现状柳村路，北至夏家胡同村界。由于紧邻丽泽商务区，有多条地铁线穿过，目前周边二手房在3.2万-3.8万之间。

　　不过地块目前周边环境一般，配套缺乏。 同时，该地块体量不大，刨去38000平方米的公租房，可建面积有限，加上并不占优的区位优势，项目操作上也会遇到很多挑战。

　　对于这一点，懋源并不讳言。但仍表示，将力求以产品品质取胜。

　　恒大首次进京竞争拿地

　　此前，恒大地产董事局主席许家印表示，将争取今年内进入北京市场。昨天，在京尚无项目在售的恒大地产终于实现了突破。

　　在夏家胡同”准高价地”的争夺战中，恒大在最后关头惜败于懋源。在接下来的昌平区沙河高教园二期地块争夺战中恒大以35.6亿拔得头筹，成功进军北京。

　　资料显示，昌平区沙河镇属于一宗“限房价、竞地价”地块。规划最大建筑面积超过51.1万平米，其中26万平米被用来建设公租房，政府回购价为1.1万元/平米;剩余25.1万平米被用来建设“园区安置房”，回购价为1.4万元/平米。