南京新挂8幅地块 市场仍加大供应

上海路建限价房,卖给南大院士

此次出让公告中还推出了一幅位于鼓楼区上海路的住宅用地,西至上海路,北至南阴阳营,用地面积7475.83平方米,规划性质为二类居住用地,最大容积率2.15,出让起始价为2083万元。不过,这幅住宅地块所建商品住宅全部为限价商品房,必须定向销售给南京大学的院士,且销售均价不得高于17018元/㎡,竞得地块的开发企业还得与南京大学签订《上海路148号地块开发建设协议》,显然这也可能会是一幅定制地块。

此外,六合也推出了两幅住宅用地,出让面积都在1万多平方米,挂牌价分别是4600万和3000万。城北马群街道的中花岗地块规划性质为体育场馆、商办混合、医疗卫生,地块上还须配建5万平方米的综合医院及养老院,预计未来将引入专业的医疗和养老运营机构,打造成不低于二级甲等的医院和不少于350个标准养老床位的养老院。

南京城北建宁路也推出一幅商办地块,商业部分须由竞得人自持,且不少于30000平方米;梅家塘区域也拿出一幅商办混合用地,建筑限高100米,出让起始价为11亿元。

疑问>>>

不设最高限价,不提现房销售,怎么回事?

业内人士介绍,本次挂牌8幅地块中有5幅含有住宅性质,不过并没有设置最高限价,也不要求现房销售,这是否与此前的土地新政相违背?针对土地市场的调控会有变化吗?

扬子晚报记者了解到,这是由于这一批出让地块“情况特殊”所致,例如栖霞山附近的两幅文化旅游综合体地块虽然包含住宅性质,不过极有可能属于定制项目,因此对其中的住宅部分不做限价及现房销售要求;而上海路的宅地则是南京大学的定向销售用地,同样不设最高限价;至于六合区的两幅宅地,由于六合不在限购范围,因此本次土地出让中也不做要求。

市场人士指出,南京土拍新政是否生变仍有待观察,不过“最高限价”的缺席并不意味着南京土地市场的“放水”,住宅地块的出让方式有可能在近期进一步调整,但总体上仍将继续加大土地供应,从而稳定市场预期。