北京楼市上半年量价齐涨 新房成交量创四年最高

　　2013年走过一半，北京楼市上半年的数据“热”字当头：新房成交量创4年同期最高、二手房成交量同比上涨七成、土地出让金同比上涨3.9倍……只不过，疯狂程度较新政出台前有所降温。

　　成交量：新房成交同比创4年新高

　　综合北京住建委官网和伟业我爱我家市场研究院统计数据，上半年北京新房(剔除保障房)成交约44969套，较去年上半年同比上涨28%。伟业我爱我家市场研究院经理程浩业透露，2010年至2012年的上半年交易量分别为4.02万套、3.08万套、3.50万套，“可见，今年上半年新房成交量为四年来的最高值。”

　　二手房的表现也毫不示弱。链家地产市场研究部统计显示，上半年北京市二手住宅成交量为95244套，同比上涨70.6%，达到去年全年成交的66%。

　　不过，多家机构表示，在新政作用下，今年二季度楼市总体成交量环比一季度还是下滑了近三成。

　　价格：新房价格创下历史新高

　　今年上半年，北京楼市量价齐涨成为楼市最大特征。

　　链家地产市场研究部统计，上半年北京新房成交均价为22541元/平方米，同比上涨11.3%，环比上涨5.9%。伟业我爱我家统计数据则显示，上半年北京新房成交均价为22537元/平方米，达到并超过2010年最高价格水平。从近五个季度的成交量价对比来看， 今年二季度新房成交均价为23245元/平方米，为新房交易均价的最高值。

　　二手住宅成交均价涨幅却不太明显。中原地产市场研究部统计数据显示，6月以来北京二手房均价为28250元/平方米，与5月的27910元/平方米、4月的27820元/平方米相比差距不大。不过，多位业内人士表示，新政作用下，郊区房和老房子成交本身拉低了成交均价。

　　土地：上半年出让金增收3.9倍

　　中原地产市场研究部统计数据，今年上半年，北京公示成交的土地成交合计100宗地块，合计土地出让金为664.24亿元，超过了2012年全年的647.92亿。相比2012年上半年的135.6547亿，上涨了3.9倍。

　　中原地产张大伟提示说，从6月成交的4块经营性地块看，溢价率及成交量都未继续5月份的热度。这种接近零溢价的土地出让结果在5月份是不可能出现的。他判断，预计在整体宏观面有所收紧的情况下，不太可能再延续之前疯狂出价现象。

　　程浩业则认为，按照规定，土地收入的15%要拿出来建设保障房，“以此推算，有了资金的保障，接下来北京保障房的上市速度要加快了!”

　　■业界预测

　　北京房价将会两极分化

　　土地市场的疯狂是否会推高未来两年的房价?程浩业认为，今年上半年北京住宅用地虽然成交量大，但在限定上线价格的背景下，主要还是拼配建保障房，“未来保障房集中上市会抑制周边普通住宅价格上涨;但由于保障房摊薄了利润，开发商会建设高端住宅来平衡成本，北京房价会呈现两极化。”

　　而伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则分析认为，开发企业得到银行信贷量将会减少，加快销售进度获得回款成为企业的主流策略，房价继续大幅上涨的可能性不大。