压缩开发时间 泰禾集团称孙河等地块或年内入市

　　公司还表示，未来3年-5年内开发10个到20个地标级、超大型城市综合体是公司商业地产的发展战略

　　“泰禾又在北京拿地了。”6月27日正在一个项目采访的记者们纷纷转述着这一消息。

　　当天，泰禾集团发布公告称，当天公司全资子公司福州泰禾房地产开发有限公司与北京华澜恒泰房地产开发有限公司组成联合体(福州泰禾出资比例为80%)，以14.3亿元竞得北京市石景山区银河商务区K地块，竞争对手中则包括万科这样的行业龙头。而这已经是泰禾集团今年以来在北京拿下的第四宗地块。

　　据统计，泰禾集团今年在土地上的支出已达79亿元。而由于泰禾过去3年每年的主营业务收入均在20多亿元的水平，业内质疑其是否有能力负担这么一大笔土地出让金。

　　对此，泰禾集团相关负责人表示，除了石景山地块因为刚刚拿下，未来得及办完手续外，其他地块都已付完了土地款，且基本都是自有资金支付的。

　　房地产深耕“城镇化”

　　业内人士认为，调控形势下，客观上阻碍了中小房企的上升，一些有雄心的企业家只好寻求突围之路。而泰禾集团的选择则是利用当下有利时机，先行做大资产负债规模，这才有了泰禾去年以来较为激进的表现。

　　北京中原地产市场研究部提供的数据统计显示，截至2013年6月5日，十大标杆房企今年内共计斥资660.6亿元购地，同比大幅增长。一线城市仍为其争抢的重要“战场”。 泰禾集团内部人士也介绍称，公司董事长黄其森善于抓大放小，他曾表示，只关心三件事：拿到地，融到资，卖出房。尤其是拿地，总要亲自盯着。目前泰禾拿地思路相当清晰，除了在“大本营”福建基地继续拓展，精耕细作外，公司重点打造的区域就是北京市场，因为北京的市场足够大，去化快。另外，上海、广东等经济发达地区也是重点关注区域。

　　泰禾借力金融

　　了解内情的人士告诉记者，泰禾集团成长基因中，与金融业有着密切的联系，黄其森建筑科班出身，但在金融业从业多年，对资本运作、现金流管理具有天生的敏感。泰禾的发展一直都是双轮驱动产品和金融是泰禾发展的两大驱动力。

　　市场人士表示，也许正是与金融资本的深层合作关系，使得泰禾集团有底气在房地产业大佬云集的北京、上海慷慨出手。公司负责资金的高管向记者表示，公司目前各个新项目的项目潜力得到金融机构的认同，后续资金来源有保障。公司的融资方式多样，除了传统的银行融资外，还通过信托、房地产基金等融资。公司的对外担保全部是为下属子公司提供的，并没有媒体此前炒作的100多亿那么多，那个数字只是担保额度，部分尚未实际发生。截至目前，公司的资产负债水平正常，公司负债中有30亿元至40亿元为预收款项，这部分负债实际上为尚未结转的销售回笼资金，在财务上待结转后将转为销售收入，因此并非普通意义上需要偿还的负债。据统计，130家上市房地产公司的平均有效资产负债率约为50%，和泰禾的差距不大。

　　泰禾集团的年报显示，目前，黄其森是泰禾集团的实际控制人，其控制的福建泰禾投资持有泰禾集团809400795股股份。与部分对资金饥渴的房企不同，泰禾投资持有的上市公司股份尚有市值约30亿元的股票未用于股权质押融资。显然，只要泰禾集团需要，控股股东方面还有进一步支持上市公司的空间。

　　此外，泰禾从拿地到开盘，时间也已经压缩到6个-8个月。据悉，在今年的金九银十前后，公司年初及4月、5月间获取的北京的孙河和台湖两个项目就将安排“入市”