郑州住宅用地拍卖 用土地熔断机制

河南商报记者从郑州市国土资源局获悉，为保障郑州市住宅用地市场健康、平稳、有序发展，根据往年土地市场运行情况和目前土地市场需求，郑州市市本级还制定了未来三年的土地供应计划，2017年计划供应840公顷（12600亩），2018年计划供应780公顷（11700亩），2019年计划供应780公顷（11700亩），三年合计2400公顷（36000亩）。

据悉，各年度具体住宅用地供应计划，按照年度房地产市场状况、市场需求情况进行编制，为住宅用地市场供应提供充足土地。

九宗土地 全部执行土地熔断机制

时隔一个多月，郑州此次集中推出住宅用地，之所以受到关注，还因为此次土地拍卖将采用全新的土地限价规则。最新出台的《郑州市国有建设用地（住宅）使用权网上挂牌交易限价竞买暂行办法》规定，任一竞买人在网挂系统中报（竞）价首次达到住宅用地出让起始价的150%时，网挂系统报（竞）价中止。

以位于郑州市金水区庙李村北部区域索凌路沿线附近的郑政出〔2016〕115号（网）地块为例，共计约105.66亩，起始价48426万元，熔断地价为72826万元，竞地价最高限价为96852万元。

在网上自由报价期内或限时竞价期内，若有竞买人报价触发熔断地价，网挂系统会自动关闭所有竞买人出价功能，并经竞买人确认后，转入网上一次竞价环节。之后，所有竞买人只能进行一次网上报价，报价的增价幅度为1万元，报价需在5分钟内完成。

面对这仅有的一次出价机会，若有两个竞买人报价的，谁出价高谁胜出。若两个竞买人所报地价相同，以网挂系统记载时间为准，谁先报价谁胜出。

如果有三个或三个以上竞买人报价的，那么，则由网挂系统自动计算所有有效报价的算术平均值，竞买人所报地价与平均值差额绝对值最小的为土地竞得人。竞买人所报地价不同但与平均值差额绝对值相同时，报价高者为该宗地竞得人。竞买人所报地价相同且与平均值差额绝对值也相同时，以网挂系统记载时间为准，先报价的竞买人确定为该宗地竞得人。