今年上半年多地楼市供销两旺 房价上涨压力未减

　　在“国五条”政策的指导下，北京等地楼市在三月热闹后迅速降温。随后，北京、广州等地实施限价政策，楼市供应受到限制，然而房价并未出现明显下调。期间，房产税作为楼市调控的储备政策被一再提及，房产税试点扩围的呼声愈来愈高。

　　5月24日，中国政府网发布《关于2013年深化经济体制改革重点工作的意见》，这份由发改委拟定并获国务院同意的文件明确指出，要扩大个人住房房产税改革试点范围。对此，中国社会科学院城市与房地产经济研究室主任倪鹏飞对中新网房产频道表示，“应该说是千呼万唤，房产税的严厉实施已经不远了。”

　　作为下一步调控房价的储备政策，房产税被寄予很大期望，然而在控房价方面房产税到底有多大的能力?2012年，财政部财政科学研究所所长贾康曾提到，“房产税的目的并不是唯一地为了打压房价，它实质上是以房产保有环节征税形成规范的经济调节杠杆，来形成多种正面效应。”

　　中国房地产研究会副会长童仲悦对中新网房产频道表示，对住宅征收房产税将增加住房持有环节的成本，从而抑制炒房和囤房行为，同时也能为政府提供稳定的税收。倪鹏飞认为，房产税可以从一定程度上抑制房价的不合理问题。

　　值得注意的是，随着北京、上海、南京等城市土地市场的火热，高价地频出，土地成本居高不下。陆续出现的区域高总价、高单价以及高溢价率地块，是否会给楼市带来房价上涨的预期，房地产调控是否又将成为“空谈”?多位专家及业内人士观点认为，购房者、开发商对市场的判断再次出现一致看涨现象，市场存在再次失控的风险。

　　对于未来市场走势，链家地产市场研究部张旭认为，若三季度业主改变观望态度，逐渐入市，则可能会带动市场逐步回暖。另外，近期商业银行由于贷款额度不够以及市场流动性短缺的原因，纷纷上调首套房贷利率，减缓放贷速度，若此状况持续，也可能会影响市场购买力，出现市场下行趋势。