南京一尚未开盘别墅 土地使用年限已缩水14年

那么，武夷绿洲这新推出的房子，14年的年限差额去哪儿了呢？一位开发商内部人士向记者透露，土地使用年限严重缩水的楼盘，要么是资金不到位、市场定位不准确，要么是规模较大、开发周期长。不过，他表示，不排除另外一种情况，即在过去十多年，土地迅速增值，房价也一路飞涨，开发商为了获得更大利益故意拖延开发节奏。“从拿地至今已经过去14年，武夷绿洲还没有开发完毕，而房价也从最初的2000多元/平方米，到现在的23600元/平方米，上涨了十多倍。”该内部人士说，这不排除开发商是为利益着想。

买房莫忽视“地龄”，可能影响二手房贷款

土地使用年限大幅缩水，对于购房者来说究竟会有何影响呢？记者了解到，就在今年4月份，温州曾传出“土地证续期需缴数十万元”的消息，在全国引发了强烈关注。虽然后来被确认为是误读，但据业内人士介绍，按照我国《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，确实可以自动续期，但至于续期是有偿还是无偿，有偿的标准又是多少，目前还没有定论，但很可能不会完全无偿。

值得关注的是，早在2004年，《深圳市到期房地产续期若干规定》发布实施，20年使用期的补缴地价下降为基准地价的35%，业主均补缴后获得续期。因此，该业内人士提醒南京市民，买房的时候不能忽视“地龄”的问题。记者采访时发现，也有买房人认为房子年限缩水问题没啥大不了，称“说不定住个10年或20年的，就已经卖掉再换房了。”对此，南京一位二手房中介的负责人告诉记者，土地使用年限大幅缩水，其实对二手房的影响更明显，相比使用年限所剩不多的楼盘，买房人显然更愿意购买使用年限更长的房源。此外，年限缩水的二手房在办按揭贷款时，因贷款的年限、金额都和房子的土地使用年限直接相关，即使房子很新，但“地龄”太长，贷款依然要受到影响，甚至会被银行拒贷。