李嘉诚三年撤资800亿 房地产业真没救了?

刚刚在上海200亿元出售浦东世纪汇广场的李嘉诚再传套现消息，昨日有市场消息称，长实地产此前出售的香港中环中心75%权益已临近最后拍卖，最终将以357亿港元的价格售予中资机构，预计长实最快11月初将公布交易详情。香港著名财经评论人黄立冲表示，一方面受近期人民币贬值影响，另一方面与李嘉诚下一代受英美文化影响有关。从2013年套现开始以来，李嘉诚已经从房地产领域撤出资金近800亿元。

据了解，今年7月份开始，位于香港皇后大道中的中环中心75%权益就被传获200亿港元洽购，但长实地产方面当时却表示该大厦每年都经常有人问价，并重申“现时并无计划出售”。但此后却多次传出项目售价已由最初的200亿港元升到了300亿港元再进一步到了348亿港元。

9月27日又有市场消息指出，中环中心最新获星洲基金亚腾资产管理（ARA）洽商中，出价高达373亿港元，平均每尺30574港元，且准买家有意购入后再将物业分拆出售。

不过在目前中环中心出售事宜尚未得到长实地产方面的确切消息之时，10月26日，长江实业地产有限公司即宣布，与李嘉诚海外基金会将以200亿元代价出售双方共同持有的上海世纪汇广场全部权益，交易双方已于当日订立买卖协议。长实地产称，董事会认为出售事项能使公司变现在目标集团及物业的投资。

买方是一家为此次收购而特别设立的特殊目的公司，将由ARAAsset Management Limited管理。而买方母公司由一间实力雄厚的保险公司持多数股权，有市场消息则指，买家或为中国人寿旗下公司。

如果出售成功在新一轮房地产调控后的一个月内李嘉诚将套现500亿元左右。

从三年前李嘉诚就一直出售手中持有的物业。2013年10月，李嘉诚将一年前刚刚收购的东方汇经中心OFC出售给交通银行，出售价为90亿港元；2014年8月11日，李嘉诚持股7.84%的新加坡房地产基金亚腾资产出售上海黄浦江西岸虹口区的一幢写字楼——盛邦国际大厦，交易作价约达15.4亿元；2014年4月8日，李泽楷宣布把位于北京三里屯的地标建筑盈科中心出售，售价约57.5亿元；2014年5月29日，李嘉诚旗下的长和投资全部出售已持股多年的的长园集团股权，从当年1月起，长和投资就开始了减持行动，不到一年半的时间内已经减持了30%的股份；2015年2月，长江实业旗下公司以5.2亿元人民币出售位于香港新界的商业地产物业盈晖荟；2015年6月9日，李嘉诚旗下电能实业以售价61.4亿人民币的价格，向卡塔尔投资局旗下全资子公司出售港灯16.53%的股权。李嘉诚从房地产业撤资路径明显，3年来累计套现近800亿元。