刚需盘不愁卖排号验资需60万 验资款比首付款高

　　一百三四十万元的总房款，三成首付只需要40万元上下，可却得提前出示60万元的存款证明用以验资，验资款比首付款还高。近日，位于大兴南六环的某低总价楼盘，对购房人提出了无比严苛的要求。尽管面对楼市调控下“不许随意涨价”的限令，但一些刚需楼盘，用提高“存款验资”额度变相抬高售楼门槛。

　　验资款比首付款还高

　　属于首套房置业的市民刘小姐，多月前就在南六环的这一低总价、刚需型楼盘处做过登记、排号，可因为“预售证”没下，项目一直不开盘，她也只得坐着干等。

　　几天前，三个月没有信儿的销售员给刘小姐打来电话，要求她在三日内提供60万元的活期存款证明，用以作为摇号前的“验资证明”。这下可让她傻了眼。

　　“当初登记时，销售员就曾提过，排号的人多的话，可能要验资，但当时说的金额是40万元，正好是三成首付款，我就没太放在心上。可这一下怎么就变成了60万元，而且不能是定期存款。”原本打算购买小两居的刘小姐告诉记者，因为准备贷款买房，她按着价格筹了40万元的首付款，刚好足够，可按照开发商的验资标准，她现在连参加摇号的资格都没了。“凭什么验资款比首付款还高?这不是变相抬高购房门槛么?”

　　二期验资又增加10万元

　　“存款验资”的要求，并非只存在于这一项目中。

　　此前，大兴旧宫的某项目，就被爆出要求客户在排号前提供50万存款证明，而记者了解到，本月刚刚开盘的另一楼盘，不仅要求购房人提前验资，且验资门槛比一期又增加了10万元。

　　购房人曹女士今年春节前就排了号。一期开盘前，开发商曾要求有意向客户必须提供10万元存款证明以作验资。“一百三四十万元总价的房子在市场上并不多见，所以开发商有这一要求，我也就遵守了。”

　　不过，第一期开盘，曹女士最终没轮上选房。6月，该楼盘二次开盘，她又接到了销售员电话，说二期验资门槛提高到了20万元，让她再存10万元进账户。“20万元的钱有没有?实话实说，谁买房手里不至少准备个50万元。可我就是不喜欢开发商的操作手法，他一要求提前验资，我们就觉得恐慌，认为买房子又得去抢。”

　　“存款验资”伤害公平交易权

　　登了记、排了号，为什么还要在摇号前增加“存款验资”这一苛刻环节?业内人士告诉记者，开发商这样做，一方面是为了考验客户的忠诚度和购房意愿，好根据最终意愿人数调整开盘价格，另一方面也有营销制造“抢手”感觉的目的。

　　“只是，原本多出现在中高端项目的‘存款验资’，近期在低总价的刚需型楼盘也开始盛行，也反映出开发商‘不愁卖’的心理。”

　　不过，秦兵房产律师团的律师表示，虽然现阶段法律上并没有开发商验资购房的专门规定，但根据《消费者权益保护法》的相关规定，此举伤害购房人公平交易权。

　　根据《消费者权益保护法》的相关规定，经营者与消费者进行交易，应当遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则，并且消费者有自主选择的权利。购房行为是一种民事行为，也要尊重行为人的意愿。开发商验资的强制要求，有歧视之嫌。