天津自贸区拍地：平均溢价494% 楼面单价破3万

来源：每日经济新闻 2016-10-27 11:45:09

[摘要]10月26日上午，天津自贸区在本轮分区域限购重启后首次出让住宅用地。3宗位于天津空港经济区内的住宅用地在天津滨海土地交易中心分别拍卖成交。

楼面价超过附近二手房价格

楼市调控的大背景下，上述三宗住宅用地何以拍出如此高的价格？一位参与竞拍的开发商内部人士向《每日经济新闻》记者透露，这三宗住宅用地可能是天津自贸区一期的最后三宗住宅用地，下一期的推地可能在5年之后。

上述开发商内部人士向记者介绍，此次推出土地周边新房意境兰庭和复地滨湖广场的精装高层房源均价在24000元/平方米左右，而毛坯洋房均价在28000元/平方米。该人士强调，本次出让的地块容积率在1.3左右适合做洋房产品，但即便这样，地价还是蛮贵的。

《每日经济新闻》记者查阅房天下网站发现，空港经济区所在东丽区一直都是天津新房市场的成交主力之一，但空港经济区在售项目缺乏，二手房相对活跃，本次拍卖地块周边的二手房价格基本在30000元/平方米以下。

10月21日，国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，一线和部分热点二线城市有针对性地实施调控政策后，10月份房地产市场明显降温。其中，天津9月房价环比上涨4.2%；调控之后的10月上半月，天津房价环比涨幅回落到1.9%。

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责任编辑：肖硕丰

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