地产业资金情况不乐观 开发商博弈强势期或扭转

　　陈晟表示，虽然上半年标杆房企销售情况不错，但下半年随着资金链紧张，有可能会加速销售，快速回笼资金。房地产企业尤其是融资渠道单一的中小型房地产企业，可能会调整销售策略，进行“价格修正”，从而对市场预期带来一股鲇鱼效应。这也意味着，持续大半年的开发商博弈强势期或在下半年得到扭转。

　　或传导至地方政府

　　一些专家和业内人士表示，对流动性的控制，可能产生一系列链式反应。

　　专家提醒，要预防下半年部分小型房企资金链断裂可能带来社会隐患。如果房价泡沫扩散，存在企业资金链断裂后卷款潜逃的隐患，可能带来不小的社会风险，建议有关部门加强监管。

　　此外，胡刚表示，目前一些地方热衷于举债式发展，热衷于大手笔开发，宏伟规划，一旦开发商资金量紧张，土地出让减速，地方政府偿债压力也可能加剧。

　　“从钱荒对银行、开发商、地方政府的链式传导而言，风险已经有所凸显，这正是中央提前调控，让资金流向该去的地方，从而预防更大的系统性风险。”胡刚表示。

　　■ 分析

　　房企拿地更谨慎

　　资金流动性紧张，对于资金密集型的房地产行业来说将影响很大。

　　昨日，一位北京房企人士表示，房地产行业特别依赖金融行业，首先影响的是开发商拿地。如果此前是以5000元/平米拿地，以20000元/平米卖出去，销售回款后还要再投资拿地，这时地价已涨至10000元/平米。这要求房企通过再融资才能拿地，而如果融资成本、难度加大，房企拿地就会很谨慎。

　　而对于房地产市场，这位房企人士认为，从目前北京销售市场来看，开发商资金充裕，各项目销售顺畅，暂时不会有大规模降价出现。但“钱荒”捏紧了开发商的钱袋子，也让购房人利用金融杠杆的购买力下降。如果“钱荒”持续得不到解决，会给房企的销售造成压力。

　　另一位房企人士则认为，目前钱荒对房地产市场的直接影响还未知，企业还未研究应对之策，对房地产业的影响可能经过3-5个月会有具体体现。(袁晓澜)

　　■ 风向标

　　依赖“输血”转为“造血”

　　中国房地产经理人联盟常务主席陈顺认为，钱荒体现出我国信贷政策的转向，以前房地产是资金流向最集中的行业，靠宽松的货币政策来支撑房地产发展的历史一去不复返，未来可能会引导资金从房地产行业流入实体行业。但这也需要一个过程。在此背景下，更加考验房企的综合实力，如产品、企业股自有资金量、外部融资能力，以及合理的财务安排的能力。

　　上海易居研究院研究员严跃进认为，在过去大量信贷资金投入楼市后，泡沫加剧，而且资金回收效果不佳。这一恶性循环，将加快楼市的自我反思。对于房企而言，吃一堑长一智，要从这次“钱荒”中意识到过度依赖银行体系、谋求间接融资方式的风险所在。同时，应从过去靠“输血”的方式转变为“造血”求生存的模式，摆脱过去僵硬的融资模式，有利于在房地产金融市场中提升竞争力。