京城买房验资风蔓延多个项目 楼市供需关系紧张

　　在供需矛盾不断加大的当下，不但买房需要排号、摇号，而且排号还得提供数十万的资产证明。北京商报记者近日走访调查发现，曾经仅在个别高端楼盘存在的验资看房已经逐渐遍及刚需项目，包括葛洲坝·紫郡府、金第万科·金域东郡和中建·国际港等项目排号前均有验资要求;不仅是新房市场，在二手房曾经消失许久的看房费也再度出现。

　　“位置不是三环里绝版地块，产品也不是独栋别墅，就是个改善性大户型项目，还得又排号又验资。”在近三个月的预售证管控后，北京新房市场在6月迎来开闸，本以为终于等到买房机会的莹莹来到位于亦庄的葛洲坝·紫郡府却被告知，项目房源紧俏，要想买房须提供50万元存款证明，“验资后才能排号”。葛洲坝·紫郡府销售人员给出的解释，是因住建委严格限价，预售证难拿，所以开发商要通过提前验资筛选客户，调整销售节奏。

　　然而需要验资才能买房的，却不仅仅这一个项目。位于大兴的项目金第万科·金域东郡和中建·国际港，前者主推75-92平方米的两居至三居，后者主推88-155平方米的两居至四居，这两个项目也都提出开盘前排号办卡均需提供“20万元存款证明”，或其他相应的资产证明。

　　“‘存款验资’原本多出现在中高端项目，用以筛选有效客户需求。显然上述两个项目则均属于中低端的刚需楼盘，由此可见‘存款验资’在中低端项目中也逐渐形成风气。 ”亚豪机构副总经理任启鑫直言，如果说葛洲坝·紫郡府是主推户型较大、单套总价较高的房源，而需要提前挑选“优质客户”的话，当前一些刚需楼盘也开始要求提前验资，则显得开发商卖方强势地位稳固，根本不愁卖。

　　“这些项目有一个共同之处，就是前期攒客比较多。因此，开发商有足够余地锁定精准客户，把有实力的、购买意愿强烈的客户挑选出来，即使有一些客户无法接受这种形式，导致客户流失，开发商也不会太在意。如果总排号客户基数小，它也经不起验资。”一位业内人士也如此评价验资风在新房市场的出现。

　　实际上，验资项目增多以及向刚需项目蔓延的表现，体现出当前房地产市场供需矛盾拉紧的事实。4月以来，北京收紧了新建商品房的预售证审批，这让新房源入市的进度变得缓慢。 据机构统计，整个4月北京仅11个项目3742套房源入市;到5月勉强增加到15个5218套房源;截至6月23日，6月共有14个项目4403套房源入市，或许成为年内供应最大的一个月。但数据表明，截至6月23日，北京市库存量为65415套，与去年同期相比，库存量减少了22.4%。

　　值得一提的是，需要验资的不仅仅是新房项目，近期不少购房者也向北京商报记者反映，在二手房市场，同样出现了类验资的情况：如果购房者需要购买免税房源，看房前便需要缴纳一定额度的看房费，如果看房成功，则该笔费用直接冲抵房款。

　　链家地产市场研究部张旭指出，新房二手房市场出现的验资风和看房费都证明，在供应缩水的情况下，市场需求依然旺盛，开发商和小业主的销售难度降低，价格难以下行。