土地高烧房价猛涨 "强弩之末"还是"涨声无限"？

　　高烧 土地市场持续热闹

　　房价和土地市场的联动作用一直都密不可分。在大部分城市房价快速上涨的背后，是土地市场的持续热闹。今年以来，一二线城市土地市场接连出现高溢价、高总价、高单价的“三高”地块，“面粉贵过面包”等现象成为常态。据统计，1-8月全国“高价地”数量已经达到194宗。

　　9月29日，北京国土局发布了5宗住宅用地出让公告，共涉及土地面积34.9公顷，规划建筑面积约71.1万平方米，起始价总额为166.1亿元，挂牌竞价起始时间为10月19日。

　　这是继2016年4月29日挂牌延庆新城居住用地后，北京市再一次挂出商品房住宅用地。业内普遍认为，北京土地市场“断顿”5个月才出现商品房住宅土地供应，将加剧土拍市场的竞争局势。

中原地产首席分析师张大伟认为，北京出现了土地市场断顿，导致楼市2016年供需比已经达到了1:14。因此，目前多家企业期待土地市场开闸，未来出现高价地的可能性非常大。

　　“从全国包括北京的市场情况看，土地供应减少将是未来趋势，”张大伟告诉《经济参考报》记者，当下全国范围内，不仅仅是一二线热点城市，甚至三四线城市都出现了高价地。尤其是一二线城市高价地普遍化，影响了房企拿地判断，房企恐慌、购房者更加恐慌。

　　中原地产研究部的统计数据显示，9月份全国主要城市土地市场继续疯狂，截至目前，全国50大城市合计土地成交金额高达1.77万亿，刷新同期历史纪录，同比涨幅高达48.8%。

　　对策 各地政策密集发力

　　9月28日，紧邻上海的昆山市发布加强房地产市场管理实施意见，此次政策也是此前8月苏州出台的限购政策的延续。同日，济南市出台规范市场交易和秩序房地产相关指导政策。28日，近期房价上涨比较明显的福州市也出台了七条调控政策。

　　业内进一步预测，后续有望重启限购的城市包括武汉、郑州、天津、东莞、无锡、石家庄，加上已有的厦门、南京、杭州、苏州，本轮重启限购的二线热点城市及环一线周边城市将超过十个。

　　不仅如此，下半年以来，先后有国土部、住建部、财政部、国资委、证监会等多个主管部门针对土地市场、商品房销售市场、中介市场、开发商融资渠道等环节释放出从严监管，政策收紧的信号。

　　克而瑞方面认为，一二线城市接连落地限购、限贷、限价调控政策，短期内难以扭转企业高价拿地的市场预期，热点城市土地市场热度还将维持一段时间。预计四季度，热点一二线城市土地供应将明显增多，届时土地高价成交仍是大概率事件，高价地的数量也将维持在较高水平。

　　不过，胡景晖分析表示，随着房地产市场在今年3月底达到历史高点，全国楼市在二季度开始出现局部收紧调控政策趋势，分城施策逐步落地，交易量在连续升温后开始出现回落迹象，房价涨幅也逐步收窄。“但市场的不确定性，以及政策不明朗而导致的市场恐慌，使得三季度楼市再次出现二次爆发，加速赶顶”。

　　在他看来，对于未来的楼市走向，市场的加速赶顶已经是“强弩之末”，在购房需求已经被提前释放且大量透支的情况下，近两三个月以来市场的热闹，是由于“恐慌”，对未来购房需求进一步透支。“因此，未来针对房地产市场的政策收紧已是大概率事件，中国楼市在经历了18个月的上涨周期后，最快或将在今年四季度进入新一轮的降温周期”。