失意的港资地产商：面对高地价压力下进退失据

　　去年大量抛售内地物业的新世界发展，也成为这轮房价大涨的获益者。内地楼市为新世界发展贡献了229亿元人民币销售额，同比上涨5成，整体销售毛利率达到39%。

　　但新世界发展上半年的业绩表现并不理想。公告显示，截至6月30日，其共实现营业收入595.7亿港元（约合512.3亿元人民币），来自内地的收入占比超过四成；实现股东应占溢利86.66亿港元（约合74.53亿元人民币），同比大幅下跌54.6%。

　　新鸿基地产同样业绩飘红。8月发布的新一财年报告显示，公司实现综合收入约911.84亿港元，较上一财年增长36.54%；归于股东溢利约326.66亿港元，较上一财年增长5.1%。

　　新鸿基在报告中称，尽管近期有个别城市推行楼市调控措施，但内地住宅市场于回顾年内在有利的整体政策环境下表现不俗。住宅需求稳健加上买家信心充裕，令一线城市楼价进一步上升；其他城市的库存水平亦显著下跌，成交量增加。

　　以商业地产见长的恒隆日子则没那么好过。受到内地经济下行和零售环境严峻的影响，今年上半年恒隆内地8座商场获得15.59亿港元零售租金，较去年同期下降7%；其中上海恒隆广场的零售租金是3.95亿港币，同比下降13%，按人民币计值减少7%，零售营业额下降2%。上海港汇恒隆广场的零售租金是5.76亿港元，同比下降5%，按人民币计值上升1%，零售营业额下降6%。

　　谨慎扩张

　　虽然火热的内地楼市让不少港资房企获利，但如今畸高的地价仍然困扰着这群求稳的开发商们。从拿地步伐来看，他们开始收紧在内地的布局，将更多的项目聚焦于热点城市。

　　曾经热衷于制造高价地的九龙仓，也开始停下猛烈扩张的步伐。在今年年中发布会上，九龙仓中国地产发展有限公司主席周安桥明确表示，“目前进入内地15个城市，布局会慢慢减少到一半，集中到七八个城市。”

　　周安桥直言，内地地价太贵，很难找到合理价格的地块，他们在内地目前是“看多买少”，而且九龙仓的优势主要在一线城市，未来会将投资集中于上海、苏州和杭州三个城市。

　　不再大规模扩张，一是因为九龙仓放弃了在内地做“老大”的目标，二是与经济大环境有关。周安桥分析称，“按照目前中国经济态势，继续降准降息是免不了的，未来甚至可能要更大幅地降准降息。这种情况下，一线城市相比其他区域显得更为安全。”

　　去年曾作价135亿元人民币将位于海南海口、湖北武汉、广东惠州三大城市的4个项目卖给恒大的新世界，却在最近再次重回内地夺地。8月18日，其与周大福企业有限公司成立的香港合营公司天得发展有限公司，以42.07亿元中标深圳市前海深港现代服务业合作区管理局的前海桂湾片区地块。

　　但新世界在内地的布局也趋向于稳健。新世界发展执行副主席郑志刚表示，新世界有数个项目在洽谈中，未来会集中资源在一线城市发展。

　　长实地产在年中业绩报告中也指出，未来将以香港、内地与海外地产业务为重点。李嘉诚表示，面对全球经济不明朗因素增加，下半年香港经济料会受影响，但长远看将受惠于内地“一带一路”发展策略带来的机遇。